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RARITÄT: EXKLUSIVER LANDSITZ - NICHT NUR FÜR PFERDE-FREUNDE.....!
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 30000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 30000 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 22.64 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
"Umrandet von Feldern und dennoch zentral" beschreibt die einzigartige Lage dieses herrlichen Anwesens.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen (Tennis, Fußball, usw.) sind innerhalb von fünf Minuten erreichbar.
Das großzügige, lichtdurchflutete, mediterrane Landhaus (Passivhaus) mit ebensolcher Einliegerwohnung ist eingebettet in ein großes parkähnliches Grundstück, welchem der alte Baumbestand ein ganz besonderes Flair verleiht.
Durch das Vorhandensein einer freitagenden Halle mit den Maßen 20 x 40 Meter, einer Stallkonstruktion für 12 Pferdeboxen mit Sattelkammer und arrondierter Weidefläche kann sich hier im Besonderen der anspruchsvolle Pferdefreund einen Traum erfüllen.Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 30.000 qm.
Aber auch viele andere landwirtschaftlich orientierte Nutzungsgebiete wären hier vorstellbar.
Das Anwesen könnte ebenso für einen Tierarzt oder.....interessant sein.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit generationenübergreifend zu leben und zugleich auch alle Freiheiten der eigenen vier Wände zu genießen.
Die sehr geschmackvolle Einliegerwohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten könnte auch das neue Domizil eines Freiberuflers werden.
Durch die sehr gute Makro-Lage und durch die direkte Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim (Metropolregion Rhein-Neckar) wird die Attraktivität noch zusätzlich gesteigert.
Ausstattungsbeschreibung
Neueste energetische Gesichtspunkte wie:
- Luft-Wärme-Pumpe
- Solarthermie für Warmwasser und Heizung
- ISO-dreifach-Verglasung
- Vollwärmeschutz mit 12 cm /0,32 Dämmplatten
- Zentral/individuell gesteuerte Rollläden
- Tunnelkamin
- Eine Süd-Terrasse und eine Süd-West-Terrasse
- Funkgesteuerte Garagen-Tore
- Poolheizung möglich
- Alarmanlage vorbereitet.
runden das Gesamtbild dieses Passivhauses mit Energieeffizienz Klasse A+ ab!
Lage
Die kreisfreie Stadt Frankenthal im Nordosten von Rheinland-Pfalz liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen.
Mit ca. 47.000 Einwohnern gehört sie zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Frankenthal bietet mehrere Einkaufszentren, viele Kindergärten und Schulen, Sportvereine, sowie auch eine Stadtklinik.
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote runden das bunte Bild ab.
Durch seine gute Verkehrsanbindung an die A6, A61 und B9 gewinnt Frankenthal noch weiter an Attraktivität.
Die Stadt bildet eine hervorragende Infrastruktur für die Menschen, die hier leben und arbeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 22.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00