Rarität: Gepflegtes Schmuckstück in bester Innenstadtlage

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 491 m²

Grundstück: ca. 1088 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5, 95 % inkl. Mehrwertsteuer von dem Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 491 m²

Grundstück: ca. 1088 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: vor 1873

Objektbeschreibung

Rarität: Gepflegtes Schmuckstück in bester Innenstadtlage

Dieses Haus stellt eine Rarität in Gießen dar. In bester Innenstadtlage bietet dieses dreigeschossige Schmuckstück, das vor 1873 gebaut wurde, 4 großzügige Altbauwohnungen. Zwei der vier Wohnungen sind bereits vollständig und liebevoll saniert.

Das Vorzeigeobjekt aus dem Spätklassizismus hat einen quadratischen Grundriss und ist weitestgehend original erhalten. Dachgauben und original erhaltene Stuckelemente sind repräsentative Zeitzeugen und dokumentieren den geschichtlichen Geist des Wohnhauses.

Die vier Wohneinheiten bieten insgesamt 491 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von jeweils 125 m². Im Jahr 2015 wurde das 2. Obergeschoss renoviert. Das Dachgeschoss wurde 1997 aufwendig ausgebaut und zu einer Wohnung mit ca. 116 m² umgewandelt.

Hochparterre: steht leer und muss saniert werden

1. Obergeschoss: hier ist ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen (keine Mieteinnahmen!). Genauere Informationen zum Wohnrecht teilen wir Ihnen bei Interesse gerne mit.

2. Obergeschoss: vermietet

Dachgeschoss: vermietet

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert und mit Natursteinschiefer umgedeckt, 2009 wurde die Fassade erneuert.

Das Wohnhaus gilt als Kulturdenkmal aus städtebaulichen Gründen. Es ist ensemble*-, aber nicht denkmalgeschützt. Denn auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine alte Remise und ein altes Garagengebäude. Das Garagengebäude ist baufällig und kann derzeit nicht genutzt werden. Die alte Remise hingegen ist Teil des Ensembles und muss erhalten werden. Sie kann wunderbar zu einer zauberhaften Wohnung mit besonderem Flair ausgebaut werden. Der Ensembleschutz bietet die einmalige Möglichkeit, Alt und Neu zu verbinden und architektonisch etwas Besonderes zu schaffen.

Die Grundstücksfläche von insgesamt 1088 m² ist auf zwei Grundstücke zu 749 m² und 339 m² aufgeteilt.

Aufgrund der Gesamtgröße der beiden Grundstücke ist eine Bebauung im hinteren Bereich möglich. Die Bebauungsmöglichkeit ist mit dem Stadtplanungsamt und der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Die großzügige Hoffläche besteht noch aus dem originalen Kopfsteinpflaster. Die Gartenfläche ist liebevoll angelegt und bepflanzt. Der Hof bietet Platz für insgesamt 6 PKW-Stellplätze, von denen derzeit ein PKW-Stellplatz dem 2. Obergeschoss zugeordnet ist und 2 weitere PKW-Stellplätze für insgesamt € 66,- pro Monat vermietet sind.

Wer ein Faible für ein besonderes Altbauobjekt hat, wird hier auf seine Kosten kommen.

Die Verkäufer bitten um eine Angebotsabgabe, die nicht unter € 1.100.000,00 liegen sollte.

Lage

In bester Innenstadtlage, ruhig und dennoch sehr zentral. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten, auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreicht. Universität und Fachhochschule, Theater, Wochenmarkt - von der Alicenstraße aus ist alles einfach und schnell zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist sehr gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.

Baujahr:
vor 1873