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Rarität - Idyllisches Bauernhaus in Alleinlage/Ortsrandlage
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 12955 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 12955 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie möchten die absolute Ruhe einer Alleinlage und das außergewöhnliche Ambiente eines historischen Gebäudes genießen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses charmante Bauernhaus, mit Ursprung im 17. Jahrhundert, bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Die gemütliche und urige Atmosphäre eines historischen Anwesens, aber auch den Wohnkomfort einer in den 80er Jahren umfassend sanierten Immobilie.
Auf knapp 13.000m² Grund und bei ca. 350m² Wohnfläche stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Einmalig ist das über die Höhe von zwei Stockwerken gehende Kaminzimmer, welches sowohl Raum für einen romantischen Abend zu zweit, als auch Platz für eine größere gesellige Runde bietet.
Darüber hinaus gibt es aber auch noch die gemütliche Bauernstube mit einem schönen Kachelofen, ein Saunazimmer, sowie mehrere Schlafzimmer.
Beeindruckend ist der offene Eingangsbereich mit Blick auf eine "Brücke", welche im Obergeschoss die beiden Gebäudeteile miteinander verbindet.
Für jede Tageszeit stehen für Sie Freiflächen bereit, von denen jede für sich ein kleines Highlight ist. Egal ob von den Terrassen oder vom Balkon aus, überall genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Das toll in eine landschaftlich reizvolle Gegend eingefügte Anwesen verfügt nicht nur über eine kleine Stallung, welche derzeit einen Esel beherbergt, ein eigener Weiher mir Steg bildet zudem den Kern dieses besonderen Grundstückes.
Ausstattungsbeschreibung
- historisches Bauernhaus mit über 350m² Wohnfläche
- ca. 12.955m² Grund mit eigenem Weiher
- herrliche Aussicht in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes
- romantisches Kaminzimmer
- gemütliche Bauernstube mit Kachelofen
- Saunazimmer
- Terrassen und Balkon
- Doppelgarage
- 1980 umfassend saniert
Lage
Dieses romantische Anwesen liegt inmitten einer hügeligen und waldreichen Landschaft am Ortsrand einer kleinen Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen, im schönen Bayerischen Wald.
Hier haben Sie die Möglichkeit zur absoluten Entspannung auf dem eigenen Gelände, die nähere Umgebung bietet aber auch wunderbar Platz für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge, Skifahren, Radfahren usw.
Durch die schnelle Anbindung an die A3 ist die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg in einer guten halben Stunde zu erreichen, nach Straubing sind es ca. 20km, der Flughafen München ist rund 120km entfernt.
Sonstige Angaben
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler:
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54
Stichworte:
Bundesland: Bayern