Fischerhuder Rarität! Bauernhaus von 1857 mit neuem Anbau zum Vermieten und Selberwohnen!

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 426 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 840 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 426 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1857

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier können wir Ihnen eine Rarität in Fischerhude anbieten! Dieses große Bauernhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1857 wie die Balkeninschrift belegt. Es steht inmitten anderer Häuser im alten Kern des Dorfes auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Um es heutigen Bedürfnissen anzupassen, wurde dieses große Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 426m², in 5 Wohneinheiten aufgeteilt und ausgebaut.

Drei dieser Wohnungen sind zur Zeit vermietet, eine Wohnung ist frei und eine Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Es besteht also die Möglichkeit für Sie, dieses wunderschöne Haus sofort selbst zu bewohnen. Hierfür bietet sich die Wohneinheit an, die sich die Eigentümerin sehr liebevoll in den Jahren 2007 bis 2009 herrichten ließ.

Diese Wohnung (Nr.1) befindet sich im hinteren Teil des Hauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen. Sie betreten diese Einheit über die helle, schön geflieste Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zur Wohnküche. Diese ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den wunderschönen Garten mit vielen Blumenstauden. Ein weiterer Zugang besteht zur kleinen Seitenterrasse, hier haben Sie schon am Morgen Sonne. Im Winter verbreitet der Holzofen wohlige Wärme. Eine offene Balkendecke gibt dem Hausteil besonderen Charme. Von der Diele haben Sie zudem Zugang zur Sauna, zum Gästebadezimmer und zu einem sonnigen Zimmer im Anbau, dieser ebenfalls mit Blick in den Garten. Sämtliche Wände der Zimmer im Erdgeschoss sind mit Lehm verputzt und bieten damit ein ganz besonderes Raumklima.

Über eine geschwungene Holztreppe haben Sie Zugang zum Obergeschoss. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse und ein weiteres Badezimmer. Auf der Südseite gibt es auch hier noch eine kleine überdachte Loggia.

Sollte Ihnen der Platz in dieser Wohneinheit nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit die Wohnung Nr.2 hinzuzunehmen, der jetzige Mieter wäre bereit in die noch freie Wohnung Nr.4 im vorderen Teil des Hauses umzuziehen. Die Wohnung Nr.2 bietet eine Wohnfläche von ca. 56m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Der Garten mit seinen schönen, lauschigen Sitzplätzen steht allein der Wohneinheit der Eigentümerin zur Verfügung.

Hier noch einmal die Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1, ca. 100m², 3 Zimmer, eine Wohnküche, zur Zeit von der Eigentümerin genutzt
Wohnung 2, ca. 56 m², 2 Zimmer, eine Wohnküche, zur Zeit vermietet, 390,-€ kalt
Wohnung 3, ca. 94 m², 3 Zimmer, zur Zeit vermietet, 620,-€ kalt
Wohnung 4, ca. 110m², 3 Zimmer, zur Zeit frei, vorher vermietet für 460,-€ kalt
Wohnung 5, ca. 66 m², 2 Zimmer, seit 10 Jahren vermietet, 360,-€ kalt

Selbstverständlich bietet sich dieses Haus auch als Anlageobjekt an und es können sämtliche Wohnungen vermietet werden. Die Wohnung der Eigentümerin würde eine Miete von ca. 750 ,-€ kalt erzielen, so dass Sie für das gesamte Haus mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.960,-€ rechnen können. Denkbar wäre auch, die Eigentümerwohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen und damit 6 Einheiten zu vermieten. Sämtliche verbrauchsabhängigen Betriebskosten werden getrennt erfasst und sind separat abrechenbar. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1995. Der Energieausweis wurde aufgrund der Gasverbräuche der Jahre 2007-2009 erstellt und weist einen Energieverbrauchswert von 113,7 kWh/(m²*a) aus.

Weiterhin besteht die Möglichkeit auf dem Hof, vor dem Haus, Ihre Autos abzustellen. Ein weiteres kleines Gebäude wartet darauf, als Werkstatt oder Atelier wieder zum Leben erweckt zu werden. Zusammen mit der Wohnung Nr.4 kann dieser Bereich auch gewerblich genutzt werden. Die Wohnung befindet sich mit großer verglaster Dielentür an der Vorderseite des Hauses. Die riesige Diele bietet sich hier als Galerie oder Werkstattraum an.

Alles in allem ein sehr interessantes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für kreative Menschen und Liebhaber alter Häuser. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie gerne zu einer Innenbesichtigung ein.