hochwertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus von 2005 mit 2 Bädern, Kamin und Doppelcarport 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 874 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,7 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 874 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 113.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochwertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Buxtehude-Nindorf.

Flächenaufteilung:

- Ca. 156 m² - Wohnfläche
- Ca. 15 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 16 m² - Abstellraum (Nutzfläche)
- Ca. 874 m² - Eigenlandgrundstück (real geteilt)

- Baujahr 2005

- großer, modern gefliester Eingangsbereich / Diele

- Garderobenplatz vorhanden

- modern gefliestes Badezimmer I mit Fußbodenerwärmung, Dusche inkl. Duschtrennwand und Fenster

- großer Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²) mit Außeneingang, Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

- modern geflieste und offene Küche (ca. 10 m²) mit Fußbodenerwärmung, großem Tresen und hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.)

- großes, modern gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 43 m²) mit Fußbodenerwärmung, Terrassenausgang, Kaminofen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- große Süd-Terrasse mit Sonnensegel

- teilweise eingezäuntes ca. 874 m² großes Grundstück mit Gartengerätehaus

- massive/geschlossene Treppe ins Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- großes modern gefliestes Badezimmer II (ca. 9 m²) mit Fußbodenerwärmung Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, zwei Waschtischen, Handtuchheizung und Fenster

- Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Kinderzimmer II (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- moderne Innentüren

- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen

- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 15 m²)

- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

- massives Doppelcarport mit Abstellraum (ca. 15 m²) inkl. Ausgussbecken/Wasseranschluss (Zugang Garten)

- zusätzlicher Pkw-Stellplatz

- Sat-Anlage

Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand

- hochwertige Alno-Einbauküche mit Neff-Geräten

- moderne Gasbrennwertheizung

- Kaminofen (DanSkan) im Wohnzimmer

- LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen vorhanden

- vorbereitete Lautsprecher-Anschüsse im Wohnzimmer

- Velux-Holzdachflächenfenster

- Bedarfsausweis, Jahres-Primärenergiebedarf 113,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2005

Lage

Familienfreundliche Wohnlage in Buxtehude-Nindorf.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet, ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade, Hollenstedt und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Buxtehude zeichnet sich besonders durch seine Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Weiterhin bildet die Hochschule 21 u. a. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist auch die historische Altstadt (die zum größten Teil unter Denkmalschutz steht) mit seinen vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de