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gepflegtes 6-Zimmer-Mittelreihenhaus von 1990 mit 2 Bädern
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 164 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 164 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gepflegtes 5-Zimmer-Mittelreihenhaus in HH-Neugraben/Fischbek.
Flächenaufteilung:
- Ca. 160 m² - Wohnfläche
- Ca. 28 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 984 m² - Gesamtgrundstück (WEG geteilt),, Sondernutzungsrecht an ca. 164 m²
- Baujahr 1990
- gefliester Windfang
- gefliester Diele/Flur im Eingangsgeschoss
- Garderobenplatz vorhanden
- Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschtrennwand
- gefliestes Arbeitszimmer im Eingangsgeschoss
- offene Holztreppe ins Erdgeschoss
- offene Wohnküche (ca. 8 m²) mit Essbereich, bodentiefem Fensterelement und gepflegter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)
- großer, gefliester Essbereich (ca. 19 m²)
- großes, gefliestes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss (Kaminanschluss möglich)
- große Süd-/West-Terrasse (ca. 18 m²) mit Markise und Sichtschutz
- ca. 164 m² Grundstücksanteil
- offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden
- großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Teppichfußboden und großem Fensterelement
- Badezimmer II mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Kinderzimmer I (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden und großem Fensterelement
- Kinderzimmer II (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden und großem Fensterelement
- offene Holztreppe zum Dachstudio
- wohnlich ausgebautes Dachstudio (ca. 22 m²) mit Teppichfußboden
- großer Wash-/Heizungskeller (ca. 28 m²)
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Pkw-Stellplatz
- Kabelfernsehen
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- zwei Dachgauben vorhanden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- lichtdurchflutete Wohn-/Schlafräume durch großzügige Fensterelemente
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 71,30 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse B
Lage
Familienfreundliche Wohnlage in HH-Neugraben/Fischbek.
Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem Kaufland, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Pkw bzw. Bus in ca. 4 - 8 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 9 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 7 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 50 Minuten.
Sonstige Angaben
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de