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Rarität im Philosophenviertel - 3-Familien-Stadtvilla in Toplage
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 833 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 833 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Familien-Stadtvilla erwartet Sie im beliebten Kieler Philosophenviertel in einer ruhigen Anliegerstraße. Bereits der erste Anblick dieses seit mehreren Jahrzenten in Familienbesitz befindlichen Hauses wird Sie begeistern. Mit viel Liebe zum Detail wurden Haus und Grundstück angelegt, kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Über die schöne mit Granitsteinen gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang, durch den Sie in das Treppenhaus eintreten. Hier setzt sich der gute Eindruck ebenso wie in den drei Wohnungen fort. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde 2009 umfassend renoviert und bietet auf ca. 79 m² drei Zimmer, ein modernes Duschbad (2014 erneuert), Wohnküche sowie eine verglaste Veranda mit Zugang zur Terrasse und Blick in den blühenden Garten. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde erst 2013 grundmodernisiert und ist nahezu identisch wie die Erdgeschosswohnung geschnitten. Diese Einheit wird im Juli 2016 frei. Die charmante Dachgeschosswohnung (seit 12/2015 vermietet) bietet zwei schöne Räume (mit Gauben) sowie ein Duschbad und eine moderne Küche. Zwei derzeit ungenutzte Mansardenzimmer sind wie der Trockenboden vom Treppenhaus zu begehen. Im ebenfalls von außen zugänglichen Keller sind Abstellräume und ein Waschraum gelegen.
Im rückwärtig gelegenen Grundstücksbereich finden Sie einen idyllischen Garten mit altem Baumbewuchs als ruhigen Rückzugsort inmitten des Stadtlebens. Die sich in die Bebauung einfügende Doppelgarage vervollständigt dieses seltene Immobilienangebot.
Ausstattungsbeschreibung
- konventionelle Bauweise, Rotstein
- Satteldach mit Gauben (inkl. Dämmung 2012 erneuert)
- Vollkeller mit Außenzugang
- Steintreppenhaus mit Holzbrüstung/-handlauf und Terrazzoboden
- aktuell drei Wohnungen (eine pro Etage) sowie zwei Mansardenzimmer im DG
- EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m², vermietet seit 2009
- OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m², frei ab 07/2016
- DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², vermietet seit 12/2015
- Gasetagenheizungen (ca. 1993)
- isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- alte Stilelemente: Dielen, Erker, Türen etc.
- großzügige Doppelgarage im massiven Nebengebäude sowie Carport (2016 nach Sturmschaden erneuert)
- Trockenboden über Treppenhaus zu begehen
- aufwendig und liebevoll angelegtes Grundstück: Auffahrt und Terrasse mit Granitsteinen gepflastert, alter Baumbestand, idyllischer Garten im rückwärtigen Bereich
Lage
Das citynahe Philosophienviertel zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Kiel. Prächtige Rotklinker-Stadthäuser prägen dieses Viertel und tragen zum besonderen Charme bei. Der nahe gelegene Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte, Apotheken und Schulen in der nahen Umgebung zu finden. Die fußläufige Entfernung zum Park, zur Universität, zur Innenstadt und die ebenfalls gute Verkehrsanbindung an B76 und A210/A215 tragen in Verbindung mit der zugleich ruhigen Lage zur Beliebtheit des Standortes dieser Immobilie bei.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 209,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert