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Rarität "Sacherl" in malerischer Alleinlage mit Bergblick in Emmering / Ldkrs. EBE 2

Preis: 695.000,00
Region: Emmering b Wasserburg a Inn, Bayern
Anzeige vom: 18 September, 13:09
Aufrufe: 3
ID: w6eezza6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 695.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 27900 m²

Kostenübersicht

Preis: € 695.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. des verbrieften Kaufpreises
fällig am Tag der Verbriefung

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1910

Renovierungsjahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 400.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Lage

Hinteraschau ist ein Ortsteil der Gemeinde Emmering, Landkreis Ebersberg.

Emmering ist etwa 14 km südöstlich der Kreisstadt Ebersberg, ca.10 km von Grafing b. München , 20 km südwestlich von Wasserburg und 21 km nordwestlich von Rosenheim entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation an der Bahnstrecke München-Salzburg befindet sich im 5 km entfernten Aßling. Emmering gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Assling.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé dient nur der Vorinformation als rechtliche Grundlage dient ausschließlich der mit dem Verkäufer abgeschlossene Notarvertrag. Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Einzelstück:
Die Hofstelle befindet sich im Gemeindegebiet Emmering. Das Anwesen liegt leicht erhöht mit Blick über Felder und Wiesen. Von der Hausbank aus herrlicher Blick Richtung Berge. Idyllische Ruhe.

Das Umfeld der Hofstelle besteht größtenteils aus landwirtschaftlichen Gebäuden und Flächen. Der gesamte Ortsteil befindet sich im Außenbereich. ( Im Außenbereich ist nur privilegierte Bebauung nach § 35 BauGB - Bauen im Außenbereich möglich)

Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken im Grundbuch wie folgt beschrieben:

Hinteraschau 7, Wohnhaus / Wirtschaftsgebäude/Hofraum/Grünland ( Obst)
10010 m²
Hinteraschau Grünland
14140 m²
Wald Jakobneuhartinger Filz
3750 m²

Das kleine "Sacherl" Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde schätzungsweise ca. 1910 errichtet,( keine genauen Angaben vorhanden) .
Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig. Einige Renovierungen sind im Laufe der Jahre vorgenommen worden ( einige Fenster EG ausgetauscht, neuerer Sicherungskasten, Kachelofen ca. 80 er Jahre eingebaut. ) Das EG weist starke Feuchtigkeitsschäden auf. ( Nicht unterkellert ) Der Hauptwertansatz des Objektes bezieht sich somit auf die Grundstücksflächen.

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