Rarität! - Sofort beziehbar! - Stilvolle 4-Raum-Wohnung im Herzen der Dresdner Neustadt

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 82.62 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.62 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 3.OG eines sanierten Altbaus
Mit fast 83 m² Wohnfläche suchen vier Räume im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus ihren neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2002 vollständig saniert wurde. Gelegen an einer belebten und beliebten Straße, befinden sich auch in diesem Haus zwei kleine Geschäfte im Erdgeschoss. Von den rechts und links angrenzenden Gebäuden der Häuserzeile hebt sich das Haus durch seine rötliche Fassade ab. Im Kontrast zu dieser fast streng wirkenden Straßenfront befindet sich das üppige Grün, das den Besucher erwartet, wenn er den Durchgang von der Straße zum Hof passiert hat.

Dieser Kontrast zwischen den Geräuschen der Straße und der Stille des Hofs charakterisiert auch die angebotene Wohnung.

Zur WEG gehören insgesamt 19 Einheiten, wobei es sich hier um 2 Gewerbeeinheiten sowie 14 Wohnungen im Vorderhaus sowie um 3 weitere Wohnungen im Hinterhaus handelt. Das Grundstück befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Ausstattungsbeschreibung

Hinter der weißen Wohnungstür werden Sie von einem schmalen Flur erwartet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den 4 Räumen, dem Bad und einem Gäste-WC.

Drei Räume, alle mit etwas mehr als 12 m² und ein Raum mit fast 21 m² haben Laminat. Große Fenster gestatten den Blick weit über die Dächer der Äußeren Neustadt. Das geräumige Wohnzimmer ist zur Küche hin offen gestaltet. Für gemeinsame Mahlzeiten bietet die geflieste Küche leider nicht genügend Platz, dafür besteht aber die Möglichkeit, von hier aus bei schönem Wetter den Tisch auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon gleich durch das große Küchenfenster einzudecken.

Der Zutritt zum Balkon erfolgt aus dem Wohnzimmer. Da der Balkon zur Hofseite liegt, bietet sich von hier ein Blick, der typisch für die Architektur der Äußeren Neustadt ist: liebevoll gestaltete Hinterhöfe und mit von Efeu überwucherte Dächer und Hauswände. Es ist eine Aussicht, die man mitten in der Stadt nicht unbedingt erwartet.

Das Bad ist raumhoch hell gefliest. Badewanne, Waschbecken und WC in heller Sanitärkeramik gehören zur Ausstattung. Ein Handtuchheizkörper vervollständigt den Komfort. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier platziert.

Im Hof befindet sich ein Fahrradständer, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Auch der Fahrradraum im Keller ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen, ebenso wie ein Wäschetrockenraum.

Ein separates Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Wohnen in der Dresdner Äußeren Neustadt - das bedeutet Wohnen in einem Stadtteil mit langen Traditionen. Gelegen am rechten Ufer der Elbe befindet sich das Gebiet trotz der Bezeichnung "Äußere Neustadt" nur wenige Minuten vom Goldenen Reiter und dem Königsufer entfernt. Kaum vom Glanz des dort etablierten Regierungsviertels beeinflusst, hat der Stadtteil seine eigene Szenekultur mit Kneipen, kleinen Theatern und vielen Geschäften behalten.

Die 1991 begonnene umfassende Sanierung des 75 ha großen Innenstadtareals ist fast vollständig abgeschlossen. Aus historischer Bausubstanz entstanden moderne Wohnungen, zweckmäßig ausgebaute Dachgeschosse und interessante Fassadengestaltungen. Besonders jüngere Leute und ihre Familien zieht es in das Wohngebiet, in dem alle Einrichtungen für eine gesundheitliche und soziale Betreuung, Schulen und Dienstleistungsangebote vorhanden sind. Der Stadtteil wird als das lebendigste Viertel Dresdens bezeichnet und ist eine bekannte Adresse für ein quirliges Nachtleben.

Auch gegenwärtig ist die Mietnachfrage für die Äußere Neustadt nach wie vor ungebrochen, Immobilieneigentum hier ist ein langfristiger Garant für eine gute Investition.

Sonstige Angaben

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-17 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/R 10180 zur Verfügung.
Fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können !

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 5 Etagen