RARITÄTEN LAGE - HIGHLIGHT NAHE PRINZREGENTENPLATZ - BOGENHAUSEN / HAIDHAUSEN

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 39.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EXKLUSIV + MODERN + TOP LAGE + NAHE PRINZREGENTENPLATZ

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Bogenhausen in unmittelbarer Nähe zum Prinzregententheater und der U-Bahn Prinzregentenplatz.
Besonders zu erwähnen ist neben der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, auch die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

Die im Jahre 2014 in hoher Bauqualität errichtete Rarität befindet sich in der 5.Etage eines kompletten Luxus sanierten Hauses aus dem Jahre 1980 (ehemaliges Bürohaus),eigentliches Baujahr 1959.

Die helle und großzügige Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie eine offene, sehr repräsentative und großzügige Atmosphäre. Zusätzlich schaffen große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sowie Terrassentüren viel Helligkeit und runden das Ambiente ab.
Besonders zeichnet sich diese spektakuläre Wohnung durch seinen großzügigen Süd-/West-Balkon aus.
Der Wohn-Essbereich ist geräumig und großzügig gestaltet, mit einer hochwertigen offenen weißen Einbauküche + einem modernem Essbereich.
Derzeit stehen ihnen 2.Schlafzimmer zur Verfügung, ein weiteres Schlafzimmer kann durch eine intelligente Raumaufteilung geschaffen werden.
Die 2 stylischen Bäder mit Rain-Shower Dusche bieten einem alles was das Herz begehrt.
Der Blick vom Balkon lässt einen in den parkähnlichen Innenhof mit altem Baumbestand blicken welcher zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-oben - SUV geeignet z.B. Q5) sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

+ exklusiver und repräsentativer Flair
+ 5. Etage (4. Obergeschoss) mit Lift
+ Videogegensprechanlage
+ gepflegtes Entree und Treppenhaus
+ modernes Ambiente
+ großer offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
+ großer ruhiger Süd/West-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
+ offene Luxus-Einbauküche
+ 2 trendige Designer-Bäder
+ Gäste-WC
+ modernes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Ankleide
+ praktisches Kellerabteil
+ 3 Schlafzimmer möglich
+ moderner elektrischer Sonnenschutz

+ Duplex oben (SUV geeignet) - Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,-
+ geräumiges Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller

Lage

BOGENHAUSEN / HAIDHAUSEN - NUR WENIGE MINUTEN ZUM PRINZREGENTENPLATZ

Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#
+ nur wenige Meter zur U-Bahn
+ absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca.4 Minuten Fußweg zur Haltestelle Prinzregentenplatz
+ nur wenigen Minuten zum Feinkost Käfer
+ ca. 5 Minuten Fußweg zum Prinzregententheater und Prinzregentenbad
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

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Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten

Fazit: Ihre Traumwohnung nähe dem Prinzregentenplatz wartet auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert