Ratinger Fußgängerzone: Top Investment in vermietungssicherer Lage !

Preis: € 665.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 665.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichteten Wohn-/Geschäftshauses. Die großzügige Gewerbefläche ist derzeit an eine Bank vermietet und bietet auf der Eingangsebene mit ca. 232m² Nfl. einen hellen freundlichen Kundenbereich mit großer Schaufensterfront, drei ruhige Büroräume, eine praktische Teeküche, einen Technikraum und einen eigenen Garten.
Das Untergeschoss lässt sich aus der ebenerdigen Fläche heraus über eine Treppe erreichen. Hier befinden sich auf ca. 77m² Nfl. zwei WC-Anlagen, zwei Archivräume und ein Vorratsraum.

Die jährliche Netto-Miete beträgt ca. 68.779,- EUR

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.02.2008
Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 15 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1970

Ausstattungsbeschreibung

Das Ladenlokal wird seit vielen Jahren als Bankfiliale genutzt. Die Innenausstattung ist entsprechend hochwertig funktional. Glatte Oberböden im Eingang, textile Beläge in den Beratungsbereichen und eine dämpfende Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung.
Die Wandflächen sind überwiegend weiß. Die WC-Anlage ist mit weißen Keramiken und grauen Fliesen versehen.

Die Fensteranlagen sind aus Kunststoff mit Außenrollläden. In Verbindung mit der zentralen Gasheizungsanlage ergibt sich ein guter Energieverbrauchswert.

Lage

Die attraktive, werbewirksam gelegene Gewerbefläche befindet sich in der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die Düsseldorfer Straße als südliche Verlängerung der Oberstraße ist ein besonders gut frequentierter Standort in der Ratinger Innenstadt. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz findet dreimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Parkhäuser, Restaurants, Banken und diverse Einzelhändler. Der zentrale Busbahnhof ist in nur zwei Gehminuten erreicht.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Perfekte Kapitalanlage

Stichworte:
Sonstige Fläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen