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Raumwunder in bester Höhenlage
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1128 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 123.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 275 m² und teilt sich wie folgt auf:
Gartengeschoss - Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die zum Wohnen oder auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ferner finden Sie in dieser Etage einen großzügigen Hobbyraum, diverse Kellerräume sowie den Heizungsraum.
Erdgeschoss - Auf dieser Etage erleben Sie helles und offenes Wohnen mit einem geräumigen Balkon, der sich über die Hausfront zieht und zum Verweilen einlädt. Weiterhin finden Sie hier Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC und Diele mit Garderobe.
Dachgeschoss - Ausgebaute Wohnfläche als Galerie mit zweitem Wohnzimmer, weitere Schlafzimmer oder Büro mit Balkon.
- voll unterkellert
- offene Küche und Wohnraumgestaltung
- größtenteils Fliesenböden
- Fußbodenheizung (Gasanschluss aus dem Jahr 2006)
- großzügige Kunststofffenster mit Wärmedämmglas und Rollläden
- 4 Balkone rund ums Haus
- Außenkamin / Feuerstelle auf der Terrasse
- eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor
Lage
Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Städten Lüdenscheid, Halver und Breckerfeld. Die Gemeinde zählt ca. 11.200 Einwohner.
Die Sauerlandlinie A45 führt direkt über Schalksmühler Gemeindegebiet und bietet mit der Anschlussstelle "Lüdenscheid Nord / Schalksmühle" einen unmittelbaren Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.
Die Glörtalsperre mit den angrenzenden Waldflächen im Einzugsbereich Richtung Breckerfeld ist seit langem ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus dem Ruhrgebiet sowie aus den angrenzenden Bereichen des Märkischen Kreises.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 123,90
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte:
vermietbare Fläche: 275,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen