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Preissenkung - Raumwunder mit bester Infrastruktur in Hamburg-Meiendorf
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 82.25 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 211 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 6.25 % v. Netto-Verkaufspreis (inkl. MwSt) (17437.5 Euro)
Hausgeld: € 58,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 82.25 m²
Grundstück: ca. 211 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Endreihenhaus in zweigeschossiger Bauweise aus dem Jahre 1969, belegen auf einem pflegeleichten, ca. 211 m² großen Grundstück, mit Westausrichtung. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem tadellosen Gesamtzustand. Im Kellerbereich stehen zudem ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die als Abstellfläche und / oder als Hobbyraum genutzt werden können. An der Außenwand wurden umfangreiche Isolierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Dachpfannen wurden gereinigt und mit einer Spezialbeschichtung gegen Grünbefall versehen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, mit Veluxfenstern versehen, und zudem das Dach aufwendig isoliert. Der Kellerbereich ist absolut trocken. Die Sanierungsarbeiten erfolgten im Jahre 2000. Hierbei wurden auch die Fenster und die Hauseingangstür erneuert, sowie beide Badezimmer (Vollbad und Duschbad) umfassend modernisiert. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahre 2007.
Der optimale Grundriss des Hauses erlaubt auch eine problemlose Nutzung für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich der Flurbereich, die Küche und das gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 8 m² großen Gartenterrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Duschbad zur Verfügung. Über eine gut begehbare Raumspartreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier steht ein weiterer ca. 7 m² großer Raum (Schrägenberechnung erfolgt, 20 m²) als Schlafzimmer oder Büro zur Nutzung bereit. Im Kellergeschoss befindet sich ein geteilter Raum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet (auch als zusätzliches Schlafzimmer) und ein modernes und helles Wannenbad.
Ausstattungsbeschreibung
Parkettboden (Buche geölt) im Wohnbereich - Weiße Fliesenbeläge in Küche, Flur und Badezimmern - Geräumiges Vollbad im Kellergeschoss - Helles Duschbad im Obergeschoss - Moderne Markeneinbauküche - Abstellraum im Keller - Gastherme von Vaillant - Westterrasse mit pflegeleichtem Garten - Sanierter Gesamtzustand.
Lage
Hamburg-Meiendorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs, da es einerseits infrastrukturell hervorragend ausgestattet ist und die Hamburger City schnell erreichbar ist und andererseits viele Grün - und Waldflächen sich quasi "Vor der Haustür" befinden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine gute ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Diverse Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
In der Straße stehen öffentliche PKW - Stellplätze in großer Anzahl zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit einen Parkplatz für einen geringfügigen Betrag zu mieten.
Die Nebenkosten errechnen sich aus den monatlichen Fixkosten. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Wasser und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg