Welcome to Parsdorf City - willkommen zuhause! Schicke Architektenhäuser in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur

Kaufpreis: € 829.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 317 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 829.000,00

Käuferprovision: 3% zuzüglich Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 317 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Wohnräume werden mit hochwertigen Dielenbohlen (z.B. Eiche geölt oder Naturstein) ausgestattet
Innenliegende massive Treppe mit Naturstein oder Holzbelag
Küche, Dielen, Badezimmer: (Parkett / Fliesen nach Wahl)
Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum mit Badezimmer (auf Wunsch) auch im UG
Alle Badezimmer (und Gäste-WC im EG) mit Design-Ausstattung des Sanitärausstatters Pro Laufen / Armaturen von Keuco
Anlage der Zuwege mit Einzäunung inklusive
Offener, heller Wohn-/Essbereich (auch geschlossene Küche möglich) mit Zutritt auf Terrasse und hausumlaufenden Garten
Einbau eines Kamins möglich
Im 1. OG: wahlweise zwei oder drei Kinderzimmer mit Badezimmer
Energiesparende Grundwasserwärmepumpe / Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung
Dachstudio mit kleiner Dachterrasse und Duschbad im 2. OG
Großflächige bodentiefe Fenster mit Rollläden
Wohnraumfenster und Fenstertüren: Energiesparglas / 3 Scheiben-Isolierglas
Innentüren mit umlaufenden Massiv-Holzrahmen / Türdrücker aus Edelstahl
Einzelgarage mit Außenstellplatz

Das Haus erfüllt alle Anforderungen der nötigen KfW-55 Auflagen. Entsprechende Förderungen bei der Finanzierung können geltend gemacht werden. Ein entsprechender Energiebedarfsausweis wird auf den Käufer ausgestellt.

Sonstige Angaben

Kein Haus von der Stange:
Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim endlich wahr werden und entscheiden Sie sich für Ihren Platz an der Sonne inmitten typisch dörflicher idyllischer Lage - aber mit urbaner Infrastruktur! Bei Ihren täglichen Einkäufen können Sie gleich zwischen mehr als 25 verschiedenen Läden, darunter Feinkostanbietern, einem Möbel-Kaufhaus, Schuh- und diversen Bekleidungsgeschäften, Blumenläden, einem Café oder auch verschiedene Groß-Supermärkten wie Aldi oder HIT wählen. Wenn Ihnen nach noch mehr Shopping zu Mute ist, fährt Sie der Parsdorf-Express alle 30 Minuten nonstop nach München zur Messestadt Ost (U-Bahn-Linie 2) in die Riem Arcaden und wieder zurück. Die Anbindung an die Autobahn in Richtungen München (Flughafen) und Mühldorf/Passau ist ebenso perfekt. Dabei wohnen Sie absolut ruhig und grün in einem kreativ gestalteten KfW55- Architekten-DHH mit viel Flair auf allen vier Ebenen. Den nach allen Sonnenseiten (Ost/Süd/West) ausgerichteten Garten betreten Sie durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und großflächigen Glaselementen, die die Natur zu jeder Jahreszeit in Ihre Räume lassen. Eine wahlweise mit 2 oder 3 Zimmern gestaltete eigene Kinderetage im 1. OG und ein geräumiges Atelier für die Eltern im 2. OG mit hübscher Dachterrasse sorgen für entspanntes Wohnen für die ganze Familie. Ein ganz besonders lichtes Raumgefühl entsteht durch die transparent anmutenden Balkone und Dachterrassen aus Glas und Edelstahl sowie durch die vielen bodentiefen Fenster. Die im Preis enthaltene komplette Ausstattung des Hauses - mit einer Wohn-/Nutzfläche von fast 200 qm - mit ausgewählten Materialien sorgt für eine langjährig stabile Wohnqualität. Durch den Ausbau des Untergeschosses mit über 2.50 Raumhöhe, Tagesbelichtung und Parkett/Fliesen sind die Räume optimal als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar. Eine Einzelgarage direkt am Haus und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind weitere Vorteile, die Sie von dieser Immobilie schnell überzeugen werden.

Parsdorf - mittendrin!:
Das Grundstück befindet sich in schöner, grüner und ruhiger Lage von Parsdorf - nur ca. 1 km von der Autobahnanbindung Richtung München entfernt. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Die Buslinien in der Dorfmitte bringen Sie zu gleich zwei S-Bahnstationen Grub (Richtung Erding) und Poing, die Sie in wenigen Minuten auch in die Landeshauptstadt München führen. Auch der Münchner Flughafen ist durch die Flughafentangente-Ost optimal angebunden. Die Umgebung bietet neben der vielen Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf zudem einen hohen Freizeitwert mit verschiedenen schnell erreichbaren Reitanlagen, Golfplätzen und vielen Vereinen.

Grundstücke real geteilt:
Die exklusiven Haushälften werden mit Wärmedämm- und Schallschutzziegeln erstellt. Die Baugenehmigung liegt vor; Baubeginn: September 2016. Die Grundstücke sind real geteilt, d.h. es besteht keine Eigentümergemeinschaft. Die Grundrisse der Häuser können noch individuell nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Die Innenausstattung der Räume ist frei wählbar. Der Bezug ist für Frühsommer 2017 geplant.