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Raumwunder in zentraler Lage in Handorf!
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 417 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) zahlbar vom Käufer/Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses elegante, wohldurchdachte und auf hohem ästhetischem Niveau gestaltete Einfamilienhaus, mit Appartement / Büro im Souterrain, von 1978 wird Sie begeistern.
Das als klassischer Kubus mit Satteldach gestaltete traufständige Haus mit zwei Vollgeschossen, sowie mit Vollkeller, überzeugt durch Funktionalität bei gleichzeitigem hohen Wohn- und Lebenswert.
Bereits beim Eintritt durch die neue Haustür mit Sandsteinarbeiten überrascht Sie der offengestaltete Eingangsbereich. Die Wände teils im geweißten Strukturputz, teils anthrazit abgesetzt, harmonieren bestens mit dem etwas dunkler gehaltenen gefliesten Boden und der ebenfalls teilweise grau gehaltenen Fenstern und Türen.
Im Erdgeschoss findet sich unmittelbar vom Entree abgehend ein bis dato als Praxisraum mit angegliedertem Gäste-WC genutzter Bereich. Im weiteren Verlauf gelangt man in die sehr großzügig gehaltene offene Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft.
Der Wohnbereich bietet mit klassisch schlichtem Kamin, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur teilüberdachten und wettergeschützten Terrasse mit Süd-Westausrichtung viel Behaglichkeit.
Aus dem Wohnraum schweift der Blick über den erst vor wenigen Jahren zwar pflegeleicht, aber wunderschön neugestalteten kleinen-feinen Süd-West-Garten mit überdachter, beschatteter Sitzecke und Bewässerungsanlage.
Über die ebenfalls vor kurzem mit einem zeitlosen Edelstahlhandlauf neugestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss.Hier finden Sie drei wohldimensionierte Zimmer, davon eines mit einem angegliederten kleinen Duschbad, sowie ein großes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche.
Den zwei nach Süd-Westen ausgerichteten Schlafräumen ist ein großer gemeinschaftlich zu nutzender Balkon vorgelagert.
Der geräumige Vollkeller verfügt über einen extrem großen Hobbyraum, Waschraum, Lagerraum, Heizungskeller, sowie einen weiteren Raum, der sich als Büro oder Gästezimmer eignet und einen eigenen Eingang hat.
Lage
Nur sieben Kilometer vor den Toren Münsters umgeben von der vielfältigen münsterländischen Parklandschaft liegt das familienfreundliche und lebenswerte Wersedorf Handorf mit seinem historischen Ortskern.
Das gut ausgebaute und weit verzweigte Fahrradwegenetz sowie zahllose Wanderwege laden zum Erkunden der
idyllischen Umgebung ein. Der Werse - Radweg führt entlang des ruhigen Flusses, an dem gemütliche Wirtschaften mit Biergärten zum Verweilen einladen.
Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und Schwimmbädern bietet Handorf ideale Bedingungen, das Münsterland von seiner schönsten Seite zu erleben. Zu den beliebtesten Aktivitäten gehört eine Fahrt auf der Werse mit dem Kanu, oder mit dem Ruderboot.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken und Supermarkt, sowie zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und einem Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Sonstige Angaben
Ein vor dem Eingangsbereich gelegener gepflasterter Stellplatz rundet das Angebot ab.
Im Rahmen des Innenausbaus fanden nur hochwertige Materialien Verwendung. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme im großen Wohnraum.
Spotlights sorgen für angenehme und regulierbare Beleuchtung.
Die im EG vorhandene Fußbodenheizung bietet Wärme dort, wo sie gewünscht wird.
Elegante zeitlose weiße Badausstattungen werden Sie begeistern.
Der zur Werseaue hin stilvoll durch eine übermannshohe Hecke abgeschottete wunderschön eingegrünte Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Weiteres:
Fliesen im Erdgeschoss
Klickparkett im Obergeschoss
Ölheizung Baujahr 1991
Gartenbewässerung 2002
Entree- und Treppenumbau 2010
Hauptbad ca. 2006 saniert.
Gepflegte Holzfenster mit bauzeitlicher Thermoverglasung.
Balkon mit neuer Absturzsicherung und Bangkiraieindeckung.
Ausbaureserve im Spitzboden.
Der Bereich des Gästezimmers / Büro im Souterrain bietet die Möglichkeit für ein Appartement mit separatem Eingang.
Das Haus steht auf einem 417 m² großen Kaufgrundstück, in diesem Bereich Handorfs mit überwiegend Erbpacht eine Seltenheit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen