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RE/MAX - Gewerbeobjekt in Zentrumslage von Hof

Preis: 2.500.000,00

Region: Hof, Bayern

Anzeige vom: 3 April, 3:08

ID: Dyn7EA84

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Zimmer: 50

Grundstück: ca. 1550 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1550 m²

Zimmer: 50

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Einkaufsmarkt. Das 1. OG ist an eine Steuerberaterin vermietet. Eine Partei in dem 2. OG ist an eine Kirchgemeinde vermietet.

Sanierungen wurden in den 1920er, 1950er, 1970er Jahren durchgeführt und zuletzt seit 2012 bis Anfang 2014. Die Sanierung der Räume im 3. OG ist fast abgeschlossen. Auch hier gibt es Gespräche mit verschiedenen Mietinteressenten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten Sanierungszustand, wobei folgende Teile erneuert wurden

- Personenaufzug - Fluchttreppe
- Zentralheizung (Gas) - Elektroinstallation
- Fenster - Türen
- Anstrich

Lage

Als zentraler Ort mit rund 45.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor allem die geographische Lage der Stadt Hof ist ein wesentlicher Vorteil für Investitionen. Von Hof sind sowohl Süd- und Mitteldeutschland als auch Tschechien und Polen schnell zu erreichen. Hof liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, München und Berlin. Diese ausgezeichnete geographische Lage gewinnt noch mehr an Bedeutung durch die hervorragende Verkehrsinfrastruktur: Hof liegt an die BAB 9, BAB 93 und BAB 72 an.
Zahlreiche Schulen, eine Hochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Das Objekt befindet sich in der Altstadt, mitten in der Geschäftszone

Sonstige Angaben

Mieteinkünfte: EG 419 m² Kaltmiete 73.315,20 &eur p.a.
1.OG 384 m² Kaltmiete 41.112,00 &eur p.a.
2.OG 382 m² Kaltmiete 25.800,00 &eur
erzielbare Miete 2.OG 391 m² 39.882,00 &eur
erzielbare Miete 3.OG 391 m ² 43.200,00 &eur

aktuelle Mieteinnahmen 140.227,20 &eur

erzielbare Gesamtmiete 223.309,20 &eur

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Stichworte:
Gesamtfläche: 505,00 m², vermietbare Fläche: 505,00 m², 4 Etagen

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