RE/MAX - Großes Ein- / Zweifamilienhaus mit Kanzlei / Praxis 1

Preis: € 995.000,00

Immobilientyp: Büro

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 995.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen,
Ein- / Zwei-Familienhaus mit Kanzlei / Praxis und großem Garten,
Baujahr 1963, 2006 kernsaniert,
EG und OG barrierefrei
Grundstück: 928 m²
316 m² Wohnfläche, 158 m² Nutzfläche,
Wfl: davon 200 m² im EG, 116 m² im OG
Nfl: davon 111 m² Kellergeschoß, 32 m² Dachgeschoss, 15 m² Garage

10 Zimmer: 2 Wohnzimmer, 2 Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer,
3 Bäder, 2 Gäste-WC,
Hobbyraum, Lagerkeller, 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller, Tanklager mit 6 × 2000 l Tanks, Waschküche mit Außentreppe zum Garten,
große Terrasse mit 3 Markisen, Balkon,
2 Garagen, 2 Stellplätze

Diese Immobilie bietet gute Möglichkeiten für eine Doppel-Nutzung als Wohnhaus und Praxis / Kanzlei. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand (2006).
Zusätzliche Wände lassen sich leicht einbauen, nicht tragende Wände entfernen, um es den Bedürfnissen anzupassen.

Sie erwerben diese Immobilie zum Preis vom 995.000,- &eur,
zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir - trotz sorgfältiger Bearbeitung - keine Haftung übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das Haus über den Eingang im Anbau. Es öffnet sich ein geräumiger Empfangsbereich mit Garderobe, Treppenhaus, Gäste-WC und Zugang zur Garage. Dieser Flur verbindet Haupthaus und Anbau. Von hier gelangen Sie geradeaus über ein 9 m² großes Vorzimmer in das 42,8 m² Wohnzimmer. Die Fensterfront zur Terrasse und zum Garten läßt sich zusammenfalten und damit auf der gesamten Breite öffnen. Zwei elektrisch gesteuerte Markisen beschatten den Raum.
Benachbart befindet sich ein 16 m² Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick auf die Terrasse.
Vom Flur nach links betreten Sie die Bibliothek, die mit beidseitig raumhohen Regalen und einer Bibliotheksleiter ausgestattet ist. An diesen Raum schließt sich ein 29,25 m² großes Wohn- und Esszimmer an. Auch von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Mit einem offenen Durchgang schließt sich die 17,5 m² große Küche an. Eine zentrale Kochinsel, eingelassen in eine großflächige Granitarbeitsplatte mit Dunstabzug und Beleuchtung bietet alle Möglichkeiten. Die eingebauten Geräte lassen keine Wünsche offen. Rd. 5 m Arbeitsplatte aus Granit sind über-Eck eingebaut und Schränke und Unterschränke bieten vielfältigen Stauraum. Ein abgeschlossener Raum dient als Speisekammer. Hier schließt sich der Flur mit dem zweiten ursprünglichen Hauseingang des Haupthauses an. An diesem Flur liegt ein großes Badezimmer, das über eine Fußbodenheizung verfügt und mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, Eckbadewanne mit Massagedüsen und WC ausgestattet ist. Über ein Ankleidezimmer gelangen Sie vom Badezimmer in die Bibliothek. Damit schließt sich der Rundgang im EG.
Über die Treppe erreichen Sie das OG. Ein Treppenlift bietet den barrierefreien Zugang. Im OG erschließt der zentrale Flur die Zimmer. Direkt am Treppenhaus ist der Flur als Vorraum verbreitert. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie ein separates WC. Eine ehemalige Küche wurde zum Schlafzimmer umgenutzt und könnte bei der Nutzung als Zweifamilienhaus reaktiviert werden. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer und ein weiteres am Ende des Flures. Das Elternschlafzimmer mit 34 m² wurde durch einen massiven Einbauschrank in Ankleidezimmer und Schlafzimmer unterteilt wurde. Hier liegt auch der Zugang zum Ost-Balkon.
Nur aus diesem Ankleidezimmer zugänglich ist ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer: eine barrierefreie Dusche mit Sitz und Wandgriffen dienen dem Komfort und werden von einem großen Waschtisch, einem WC und einer Badewanne ergänzt.
Im Flur befindet sich auch der Zugang zum gedämmten, aber nicht ausgebauten Dachgeschoß, das über eine Ausziehleiter als zusätzlicher Speicher genutzt werden kann.
Das Kellergeschoß ist vom Empfangsbereich aus zugänglich. Es ist in 7 Räume aufgeteilt: Neben einem Hobbyraum gibt es 3 Kellerräume, einen Heizungsraum, das Tanklager mit 6 Tanks zu je 2000 l Fassungsvermögen sowie eine große Waschküche. Über eine Außentreppe gelangt man von der Waschküche in den Garten.

Lage

Diese Immobilie liegt kundennah im Ortszentrum von Wyhlen. Metzgerei, Bäckerei, Banken, Post, Apotheke, Frisör und Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung von 5 Minuten. Vom Bahnhof Wyhlen erreicht man das Haus ebenfalls zu Fuß in fünf Minuten.
Grenzach-Wyhlen ist der deutsche Vorort von Basel. Nach Basel gelangen Sie per ÖPNV mit der BVB-Buslinie 38 oder mit dem Zug bis zum Bad. Bahnhof sowie mit dem PKW über die B34.

Sonstige Angaben

Dieses Anwesen besteht aus einem zweistöckigen und unterkellerten Hauptgebäude mit einem großen eingeschossigen Flachdach-Anbau. Daraus ergibt sich eine L-förmige Grundfläche.

Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder bietet die Möglichkeit neben den Wohnräumen eine Kanzlei oder Praxis einzurichten.

Das Haus wurde 2006 aufwändig kernsaniert. Der Eigentümer hat auf örtliche Handwerker und hochwertige Materialien Wert gelegt. Leitungen, Heizkörper, Hauselektrik, Bäder und Küche wurden erneuert, dabei kamen hochwertige Materialien zum Einsatz. Das EG und das OG wurden barrierefrei ausgebaut. 2012 wurde die Heizung erneuert.
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Stichworte:
Grundstücksfläche: 928,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen