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RE/MAX - Großzügige Gewerbe-/Wohnimmobilie für Handwerker / Bauträger / Investoren
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 915 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 915 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Im Dorfzentrum von Winterstetten, steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit geräumigen Lagerflächen, auf einem Grundstück von ca. 915 m².
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem eine gewerbliche, da es sich in einem Mischgebiet befindet. Die letzten 4 Jahre stand das Gebäude leer und wurde zuvor als Wohnraum vermietet.
Im Erdgeschoss haben wir eine Fläche von ca. 100 m², aufgeteilt in einen Raum mit separatem Eingang, einem Verkaufs-/Wohnraum mit ca. 52 m² Fläche, einen Lagerraum, ein kleines Bürozimmer, WC und ein Badezimmer mit Eckwanne und Waschbecken. Von diesem Stockwerk aus, gelangt man in die 2 großen Kellerräume mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m und einem zusätzlichen Aus-/Eingang direkt zu den Stellplätzen.
In das Ober- und Dachgeschoss gelangen Sie über eine überdachte Außentreppe. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche, hat eine große Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf diesem Stockwerk schließt sich der große Speicherraum an, welcher auch von der Rückseite des Hauses zugänglich ist.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 80 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC und einem Abstellraum.
Die Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen und einem Schwedenofen im UG beheizt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Vom Grundstück ist ca. eine Hälfte geteert und bietet somit viel Fläche für Ihren Fuhrpark, Kundenbesuche oder Mieter. Die restliche Fläche ist als Garten nutzbar.
Dieses Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Da auf diesem Grundstück auch eine Neubebauung möglich ist, wäre das Objekt sehr interessant für Bauträger und Investoren. Vor allem mit Blick, auf die in unmittelbarer Nähe entstehende große Ferienanlage, welche einen wirtschaftlichen Aufschwung in der ganzen Region verspricht.
Diese vielseitige Immobilie muss man persönlich gesehen haben, rufen Sie uns einfach an - wir freuen uns, Ihnen nähere Auskünfte zu geben oder Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin anzubieten!
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Lage
Winterstetten ist ein Stadtteil von Leutkirch im Allgäu und liegt im Eschachtal am Fuße der Adelegg.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hier zu jeder Jahreszeit riesig, es locken schöne Wanderungen durch abwechslungsreiche Landschaften, schöne Radwege sowie die weitläufigen und gepflegten Langlauf-/Skatingloipen.
Der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Urlau ca. 4,8 km entfernt und die Grundschule im nahen Friesenhofen ca. 3 km. Ein umfassendes Schulangebot finden Sie im ca. 8 km nahen Leutkirch oder im 11 km entfernten Isny, welche auch eine gute Infrastruktur besitzen. In beiden Städten gibt es vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-,
Einkaufseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kulturangebot.
Von Winterstetten sind Sie ca. in 12 Min. am Autobahnanschluss A 96, von wo aus schnell der Bodensee, sowie die Städte Memmingen, Ulm und München zu erreichen sind.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen