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RE/MAX - ideale Lage zur Expansion
Kaltmiete: € 8.900,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 8.900,00
Mieterprovision: 3.57 MM inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 75.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 56.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.700 m² bietet die zweigeschossige Gewerbeimmobilie reichlich Nutzfläche um auch die Anforderungen flächenintensiver Nutzungsarten zu erfüllen. Die Nutzung, zum Handwerks- und Reparaturbetrieb, für eine Dienstleistungs- und Beratungsfirma, ein Großhandelsunternehmen, als Factory-Outlet-Center, als Therapiezentrum aber auch als Sportstudio sind hierzu vorstellbar. Die vielseitig verwendbare Immobilie eignet sich für die unterschiedlichsten Konzepte und gepaart mit der guten Lage, bieten sich hier vielseitige Erfolgschancen zur Etablierung von kundenorientierten Geschäftsmodellen. Der Immobilie sind aktuell 10 KFZ-Stellplätze zugewiesen, ferner bietet die Sirnauer Straße frei nutzbare Parkmöglichkeiten für PKWs. Aufgrund der zwei großflächigen Geschosse ist die Immobilie wie geschaffen für Nutzungskonzepte, die sich nach Bereichen gegliedert auf zwei Ebenen erstrecken. Beide Etagen haben eine lichte Raumhöhe von 2,70 Meter. Das Erdgeschoss ist mit fünf separaten Sanitärräumen, einem Empfangsbereich mit Foyer, zwei Büroräumen und zwei Konferenz-, Umkleide- beziehungsweise Aufenthaltsraum ausgestattet. Da es sowohl auf Süd- als auch Ostseite einen Zugang gibt, bleibt es dem Betreiber offen, wie und wo der Zutritt für Kundschaft, Mitarbeiter und Zulieferer stattfinden soll. Hierbei kann variabel, abgestimmt auf die Nutzungsart verfahren werden. Das Obergeschoss weist eine ähnliche, aber kleinteiligere Raumgestaltung auf. Hier finden Sie u.a. Sanitär-, Konferenz- und Aufenthaltsräume. Der große, offene Hallenbereich ist von keinerlei Wänden unterbrochen und ermöglicht somit die praktische Nutzung der ca. 585 m² ohne Platzeinbußen. Durch die sieben Lichtkuppeln in der Dachkonstruktion ist der Einfall von natürlichem Tageslicht gegeben. Selbstverständlich sind eine gute Bonität und ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren zur Anmietung erforderlich.
Lage
Der Landkreis Esslingen, eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas mit hoher Lebensqualität und überdurchschnittlicher Kaufkraft bietet einen attraktiven Standort für Gewerbetreibende. Die strategisch günstige und zentrale Lage an der Bundesstraße 10, der Hauptverkehrsader der Region Stuttgart macht die Gemeinde Deizisau zu einem interessanten Gewerbestandort, weitere vorteilhafte Rahmen-bedingungen, wie moderate Grund- und Gewerbesteuer optimieren Expansions- bzw. Gründungsvorhaben. Eine ideale Verkehrsinfrastruktur über Straße, Schiene, Fluss, sowie die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sorgen für eine überregionale und weltweite Anbindung. Das Gewerbegebäude liegt in direkter Sichtweite der B10, einer der meist befahrenen Straßen Deutschlands mit einem Verkehrsaufkommen von rund 90.000 Fahrzeugen pro Tag. Die hohe Sichtfrequenz der Fassadenfront, schafft damit enorme Marketingvorteile und garantiert absolute werbemediale Beachtung. Laut Bebauungsplan wurde die Immobilie in einem Gewerbegebiet errichtet. Im direkten Umfeld finden sie zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe. Beispiele sind die Friedrich Dick GmbH & Co. KG, expert-Technoland, Druckerei Schefenacker, XXL Fahrrad Walcher, JCC Ledermoden, Coca-Cola Erfrischungsgetränke AG, sowie ein Burger King Restaurant.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
2 Etagen