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RE/MAX - Mediterrane vielseitige Parkvilla mit tollem Grundstück
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1278 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1278 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen die außergewöhnliche Wohnlage in reiner Villengegend? Sie lieben die Ruhe, die Waldnähe und ein uneinsehbares parkähnliches Grundstück mit knapp 1.300 qm? Dann habe Sie hier Ihr erst 10 Jahre altes Traumhaus gefunden.
Es erwartet Sie Wohn(t)raum im Überfluss! Rund 350 qm Gesamtfläche stehen zur Verfügung.
Sie haben die Wahl entweder nur die Villa über 2 Etagen mit ca. 230 qm Wohnfläche zu nutzen oder diese mit dem Gartengeschoss und Souterrain mit mehr als 80 qm auf über 300 qm zu erweitern. Der Grundriss kann mit kleinen Eingriffen zur Erschließung/anbindung dieser Flächen optimiert werden.
Eine Abtrennung von einem oder zwei separaten Bereichen (Au-pair/Betreuung/Arbeiten) bietet sich ebenso an, da jeweils ein separater Eingang existiert.
Insgesamt bietet Ihr mit hochwertigen Materialien und Accessoires ausgestattetes neues Wohndomizil mit bis zu 6 Zimmern modern-mediterranen Wohnkomfort, viel Licht und bodentiefe Fenster.
2 Balkone, 1 große Dachterrasse und die ca. 40 qm große teilüberdachte säulengerahmte Hauptterrasse nach Süden ergänzen die Wohnbereiche perfekt. Von hier erschließt sich das uneinsehbare parkähnlich angelegte Grundstück mit Fischteich, Barbecue, Aktionsfläche, Gartenhaus, Rigole mit Wasserrad und großer Rasenfläche.
Von den 4-5 PKW-Stellplätzen auf dem Anwesen sind Sie mit wenigen Schritten am säulengestützten überdachten Hauseingang. Über die große Garage mit angrenzendem Vorratsraum gelangen Sie auch direkt in die Küche.
Ausstattungsbeschreibung
EG: Die sehr großzügige Eingangshalle geht direkt in den lichtdurchfluteten offen gestalteten Wohn/Essbereich mit fast 75 qm und Zugang zur Hauptterrasse und Garten über. Im Winter wärmt der Marmor-Kamin im Wohnbereich.
Auf dieser Ebene finden Sie noch 2 weitere Räume mit eigener Terrasse, Duschbad und Pantry-Küche, die aktuell als Arbeitsbereich genutzt werden und auch über einen separaten Zugang erreicht werden können.
Über die Eingangshalle erschließt sich das Gäste WC mit Urinal, der Garderobenbereich, ein HWR sowie der Küchenbereich. Die voll ausgestattete exklusive Einbauküche ist inbegriffen. Die große granitbelegte Durchreiche zum Esszimmer dient gleichzeitig als Ess-Bar.
Im OG befindet sich der Schlafbereich mit großen Einbauschränken und Südbalkon mit traumhafter Aussicht.
En Suite erreichen Sie das einem römischen Tempel nachempfundene Marmorbad mit Wandnischen, Säulen und Zinnen als Wellness Tempel mit unterfahrbarem Doppelwaschtisch sowie beleuchteter Whirl-Wanne und Empore mit halbrunder Dusche, Bidet und WC. Durch die Infrarot Sauna optisch abgetrennter Bereich für Fitnessgeräte.
Der Flur mit Zugang zum Nord/Ostbalkon kann als Ankleidebereich genutzt werden. Über ein kleines Arbeits-/Gästezimmer haben Sie Zugang zur riesigen Dachterrasse.
UG: Hier erschließt sich weitere Raumreserve mit 2 großen wohnlich ausgebauten Räumen, die separat (eigener Eingang) oder auch als Wohnraumergänzung mit direktem Zugang genutzt werden können sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit.
Ergänzt wird die Villa durch mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Eine detailliertere Beschreibung dieses Objektes würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Das alles sollten Sie daher unbedingt bei einer Besichtigung live erleben.
Bezug nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Lage
Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.
Vom Objekt aus sind Sie in 6 Autominuten im Stadtzentrum von Hofheim. Vor Ort befinden sich Grundschule, preisgekrönter Kindergarten, Restautants, Bank, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten sowie medizinische Versorgung.
Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Minuten entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig.
Verkehrsanbindung:
Anschlüsse an die BAB A 66 und A 3
S-Bahn-Anschlüsse nach Frankfurt (in Hofheim und in Lorsbach)
Regional- und Stadtexpress-Haltepunkt
Busverbindungen der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft (MTV), Stadtbuslinien "Hofemer"
circa 12 Kilometer zum Flughafen Rhein-Main, Erbenheim und MTZ.
Hofheim ist zugleich eine Stadt im Grünen. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima. Den Naturpark Hochtaunus erreichen Sie in ca. 20 Minuten
Sonstige Angaben
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1