RE/MAX - Perfect designed family home... Tolles Familienhaus mit Garten und Garage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 312 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 312 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 200.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem, mit Unterstützung eines Architekten modernisierten, Reihenendhaus verzaubern.
Alle Flächen sind optimal genutzt. Die zahlreichen passgenauen Einbauschränke bieten so viele Staumöglichkeiten wie Sie sich erträumen. Alles ist quasi bezugsfertig.
Das Haus hat eine schöne Gartenfläche mit einem Kinderspielhaus. Zusätzlich gibt es dort auch noch ein großes Gewächshaus. Eine Garage ist natürlich auch vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Hier geht es zur 360 Grad Besichtigung:
https://360-grad-immobilien.com/tour/1075019
Grundrisse finden Sie hier:
http://www.remax.de/320531013-211

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie während einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

- Ruhig und doch nahe der City in Bierstadt gelegen
- Außergewöhnliches Objekt, Um- u. Einbauten vom Architekten geplant
- UG: Heizung, Waschraum, Büro, Gästeraum
- EG: Gäste WC, Küche Wohn- u. Essbereich
- OG: 3 Schlafräume und ein Duschbad
- DG: Großer Schlafraum mit Gaube, Bad mit Wanne + 2 Waschbecken
- Zahlreiche Einbauschränke bieten sehr viel Platz
- Das Haus wurde so optimal gestaltet und bietet mehr Raum als Sie denken
- Böden in Linoleum, Laminat und Fliesen
- Schnellles Internet und Kabel verfügbar
- Seit dem Erwerb in 2001 wurde immer wieder investiert
- 2001 vollständig neue Gasbrennwert-Heizung inkl. Rohren und Kamin
- 2001 neue Elektrik, Sanitäreinrichtungen + Bäder, Ausbau Büro im UG

- 2001 neue doppelverglaste Fenster ausser im Wohnraum
- 2001 Einbau Durchreiche zum Essbereich, Fensteröffnung Essbereich
- 2001 Ausbau Dachboden mit großer Gaube und geschreinerter Treppe
- 2001 Dämmung und Eindeckung Dach, glatt gespachtelte Wände
- 2001 Zahlreiche Einbauschränke wurden vom Schreiner angefertigt
- 2006 Ausbau Gästeraum mit Waschbeckenn und Dusche im UG
- 2009 Umbau im 1. OG zu insgesamt 3 Schlafräumen
- 2006 Ausbau Gästeraum mit Waschbeckenn und Dusche im UG
- 2009 Neuanlage der Zuwegung durch alle Eigentümer, Gartenzaun, Tor
- 2010 Wasserrohrsanierung unter der Bodenplatte
- 2014 Balkonsanierung, Neuaufbau + Abdichtung Terrassenmauer
- 2016 Neues Laminat Wohnbereich und Schlafräume OG, Reinigung Linoleum
- 2016 2 neue Rollläden, Anstrich im Haus, Treppe zum DG neu gestrichen

Lage

Wiesbaden Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 leicht zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt. Im Nordwesten grenzen das Aukammtal und das Wiesbadener Kurgebiet an, im Norden die Vororte Sonnenberg, Rambach und Heßloch, im Osten Kloppenheim und Igstadt, im Süden Erbenheim und die Housing Area Hainerberg der Streitkräfte der Vereinigten Staaten.
Bierstadt übt als größter der östlichen Vororte in gewissem Umfang zentralörtliche Funktionen aus. So ist die Ortsverwaltung auch für die Vororte Erbenheim, Igstadt, Kloppenheim und Heßloch zuständig; außerdem verfügt Bierstadt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten. Industrie gibt es in Bierstadt nicht. Freitags nachmittags findet auf dem Platz vor der evangelischen Kirche ein kleiner Wochenmarkt statt. In Bierstadt gibt es eine Bücherei, eine Grundschule (Grundschule Bierstadt - ehemals Hermann-Löns-Schule) und einer weiterführenden Schule (Theodor-Fliedner-Schule, die mit Beginn des Schuljahres 2009/10 von einer Kooperativen Gesamtschule in ein Gymnasium umgewandelt worden ist). Eine Vielzahl von Vereinen bündelt sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist die kommerzielle Pferdehaltung. Kein anderer Wiesbadener Ortsteil weist so viele Pferdestellplätze und -Gatter auf wie Bierstadt.

Sonstige Angaben

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Bierstadt, 2 Etagen