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RE/MAX - *Reserviert* Warum in die Ferne schweifen....? Anlage oder Ferienobjekt direkt an der Werra

Preis: 198.000,00
Region: Ebenshausen, Thüringen
Anzeige vom: 9 Mai, 12:02
Aufrufe: 0
ID: 5495drL4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 91.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Objekt wird zurzeit als Anlageobjekt für Ferienwohnungen genutzt. Hier könnte ein Käufer von zahlreichen Stammgastbuchungen profitieren. Selbstverständlich ist auch eine private Nutzung möglich. Das und das Nebengelass, in Form von einem beheizbaren und abdeckbaren Pool, einem Pavillon, sowie einer Grillecke und Abstellräumen, befinden sich in einem guten Bau- und Sanierungszustand. Auch die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Objekt ist durch eine offene, großzügige und lichtdurchflutete Bauweise geprägt. Kernstück im Erdgeschoss ist der ca. 30 m² große, verglaste Wintergarten mit Barbereich, Zugang zum Whirlpool und zur Terrasse. Außerdem sind eine Küche mit Essecke und ein großes Wohnzimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss findet man 2 großzügige Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Bad und einen Holzbalkon mit Blick über den Garten bis zur Werra. Das Objekt und der Pool werden über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wärmeschutz errichtet. Die Ausstattung ist mit Fußbodenheizung, Holzfenstern und separatem Whirlpool hochwertig.
Die Einbauküche sowie die Bar- und Ferienmöbel sollen ebenfalls, für ca. 30.000,- &eur Verhandlungsbasis, verkauft werden.

Lage

Der kleine Ort Ebenshausen liegt wenige Autominuten von Eisenach entfernt. Die Entwicklung des Wander- und Erlebnistourismus hat mit der Gründung des Nationalpark Hainich weiter zugenommen. Ebenshausen ist ein wichtiger Rast- und Etappenort für Bootstouren auf der Werra und am Werratal-Radweg. Das Objekt selber liegt mit Bestandsschutz im Außenbereich und grenzt sehr idyllisch an die Werra. Die Lage ist absolut ruhig und sehr sonnig.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist zurzeit als Ferienobjekt, mit zum Teil langjährigen Stammkunden vermietet. Die jährlichen Einnahmen liegen zwischen 25.000 &eur -und 30.000 &eur und sind bei intensivem Vertrieb noch steigerbar. Eine Rendite von über 10% ist also in jedem Fall realistisch.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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