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RE/MAX - Ultra modernes Einfamilienhaus in städtischer Idylle 1
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 365 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 981 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 365 m²
Grundstück: ca. 981 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 22.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das topmoderne 2010 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im schönsten Saarlouiser Stadtteil Picard. Das halbrunde Grundstück folgt der Topographie der sanft gewundenen Straße und mit seinen 981 m² Größe besticht es durch eine leicht erhöhte Lage.
Umsäumt mit üppigem Grün verfügt das Haus, genauso wie der geräumige Garten, über angenehmen natürlichen Sichtschutz. Durch die Terrassierung des Geländes mit einem unteren und oberen Geländezugang wurde die leichte Hanglage für 2 Vollgeschosse als Wohnebenen ohne Schrägen möglich.
Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von fast ausschließlich freistehenden modernen Häusern und Villen, die allesamt gekonnt in die grüne Landschaft oberhalb des Taffingsweihers eingebettet sind.
Die Stadtnähe sowie die angenehme Abgeschiedenheit des Stadtteils bieten dem modernen Menschen beides - das Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens sowie das angenehme Gefühl des Wohnens im Grünen.
Mit der direkt an den Taffingsweiher angrenzenden Lage und der anschließenden schönen weiten Feldlandschaft mit Pferdekoppeln und Feldwegen sind sie sofort von der Haustür im Grünen. Joggen, Fahrrad fahren, Reiten oder einfach entspannt eine Runde um den Weiher spazieren gehen - dies ist eine besondere Naherholungsqualität der Lage dieses Objektes. Das Wäldchen auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist städtische Grünfläche und bleibt unbebaut.
In diesem wunderschönen Refugium befindet sich ihre zukünftige Wohlfühloase, deren beinahe schwebende Architektur sich perfekt der Landschaft anschmiegt und sich gleichzeitig wie ein Monument über den wunderschön gestalteten uneinsehbaren Garten erhebt.
Schon von außen lässt dieses schöne Objekt erahnen, dass es nicht nur Architektur und Design des Hauses sind, was den designorientierten Wohnstil dieses Hauses ausmachen, sondern, dass das Haus auch über eine Hightech-Ausstattung und ein hohes Sicherheitsniveau verfügt.
Die ausgeklügelte Anwendung neuester Smart-Home- und Sicherheitsfunktionen - innen wie außen - gepaart mit der Verwendung edelster Materialien bei dem Innendesign des Hauses, sowie die Gestaltung der Außenanlagen rund das Gesamtpaket ab.
Trotz der auf den ersten Blick schlichten stimmigen Eleganz, die durch die anthrazit-weiße Kombination besticht, stellt sich beim Betreten des Hauses, nicht nur der Weite der Räume wegen, ein Gefühl des Schwebens ein.
Schon die mit eleganten türkisblauen Glaselementen überdachte Treppe, die neben der sehr geräumigen, mit dem Haus verbundenen Dreifachgarage, ins Haus führt, zeugt von Anmut und zeitloser Eleganz.
Beim Betreten des Hauses öffnen sich Ihnen die Welten der modernsten Architektur und Elemente eines zeitlosen stimmigen Designs, die sich als Leitmotiv durch das ganze Haus ziehen.
Der Eingangsbereich strahlt moderne Eleganz und bietet gleichzeitig hohe Funktionalität durch großzügige in Silber gehaltene Einbauschränke und Sideboards sowie eine Gästetoilette. Der Blick ist frei in den offenen Küchen- und Eßbereich sowie auf die gestaltete Dachterrasse der Garage. Zentrale Touchscreens steuern von hier die intelligenten Haustechnik-Funktionen und die Video-Türsprechanlage.
Um eine Zentralachse des Hauses reihen sich lichtdurchflutete Wohnräume, deren bodentiefe Rundumverglasung Innen- und Außenwelt zusammenfließen lassen. Gekonnt angelegte Sichtachsen, unterstreichen durch umlaufend bodentiefe Schiebefenster die Weitläufigkeit des Hauses und sorgen für überaus angenehme, dem Verlauf der Sonne, angepasste Licht- und Schattenverhältnisse. Ausgefallen ist die zusätzliche rückseitige bodentiefe Gebäudeverglasung im Obergeschoss mit Schiebelementen in jedem angrenzenden Raum und zum Flur die viel Licht und freien Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Licht- und Schattenspiel kann durch 17 rundum angebrachten Außenjalousien den eigenen Bedürfnissen angepasst werden, oder man überlässt dies der automatisierten Smart-Home-Steuerung nach den Tageszeiten und dem Sonnenverlauf.
Die Raumeindrücke des Hauses werden durch die Verwendung edler Naturmaterialen und puristischer Farbwelten kreiert. Verwendet wurden geöltes Echtholz-Eichenparkett, Olivenholz-Furniere, satinierter Granit, geflammter Basalt sowie deckenhohe Glastüren, großflächige Designerfliesen und wandbündige Innentüren. Die LED-Beleuchtung, Beschallung, Sicherheitstechnik und Raumlüftung wurden in die abgehängten Decken integriert.
Die hochmoderne offene Schreiner-Maßküche ist mit modernster Koch- und Ablufttechnik ausgestattetet. Oberflächen in Beton-Optik, lederartig satinierte Granit-Arbeitsplatten und matt-weiße Fronten und Lichtelemente unterstreichen die Gesamtwirkung des Designs.
Rückwertig angrenzende Lager- und Hauswirtschaftsräume führen zu kurzen Wegen und viel Stauraum.
Neben einer hausweiten Fußbodenheizung befindet sich im Wohnraum eine Wandheizung sowie als zusätzliche Strahlungswärmequelle ein wasserführender verglaster Heizkamin für ein perfektes wohliges Raumklima und Kuschelatmosphäre im Winter. Das Holzlager ist um die Ecke im trockenen rückwertigen Nieschenbereich der überdachten Terrasse.
Über einen bewusst puristisch gehaltenen Treppenaufgang gelangt man in die obere Etage und wird dort durch eine raumhohe Glasfassade mit Blick auf einen Bambuswald überrascht. Hier bietet sich die Fortsetzung dessen, was man im Erdgeschoss angetroffen hat - Lichtdurchflutete große Räume, wie etwa zwei geräumige lichtdurchflutete Multifunktionsräume, zwei Kinderzimmer mit gemeinsamen Bad, sowie ein Elternbereich mit Wellnesscharakter. Dieser besteht aus einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Ankleide und Wellnessbad en Suite. Der Elternbereich verfügt über opulente 12 laufende Meter Schrankfläche, ein großes Sideboard unterhalb der Fensterfront, und einen beidseitigen Ausblick in den frontseitigen und rückseitigen Garten.
Das Designerbad ist gleichzeitig eine Wellnessoase mit Garten- und Poolzugang. Duschfreunde haben einen opulenten Raum - 1,80m x 1,20m mit Regendusche. Badefreunde nutzen die extrabreite Whirlpoolwanne mit Premiumausstattung (Luft, Wasser, Farblicht, UV-Reinigung) und zusammen nutzt man die Infrarot-Kabine. Die Edelholzverkleidung aus Olivenholzfurnier in Verbindung mit den in dunkler Stahloptik gehaltenen großflächigen Wand- und Bodenfliesen machen aus dem Bad eine stylige Wellnessoase. Durch die Glasschiebewand gelangt man in einen Ruhegarten und per Treppe direkt hinunter zum Pool, der durch die Glasüberdachung und Poolwärmepumpe ganzjährig genutzt werden kann.
Über eine Wendeltreppe an der Hausvorderseite und eine vorgelagerte Terrasse ist ein separater Zugang zu den Multifunktionsräumen des Obergeschosses möglich, sodass dieser Bereich zum Beispiel als Büro mit Kundenzugang genutzt werden kann.
Das luxuriöse Wohlgefühl des Hauses setzt sich in der Gestaltung der Außenanlage fort. Ein Holzdeck aus brasilianischem Premium-Hartholz (Cumaru), sowie eine mit geflammtem Basalt ausgelegten geräumigen Terrasse erlauben Ihnen das Wohnen in den warmen Monaten nach außen zu verlegen. Eine wahre Augenweide sind die quarzit-schimmerne Naturstein-Wandverkleidung mit der dazu kontrastierenden rostroten Cortenstahl-Verkleidung der Mauern.
Nicht nur auf der Außenterrasse, sondern auf verschiedenen Ebenen eingebettete Ruheoasen steigern das Gefühl der Weite und unterstreichen die spielerisch anmutenden Höhenniveaus des Gartens. Obstbäume, diverse Beerenstauden und ein kleines Kräutergewächshaus sowie die Pflanzkübel auf der nach Süden ausgerichteten großen Garagenterrasse laden zur eigenen Grünversorgung ein. Rund ums Haus sind automatische Bewässerungssysteme installiert.
Der 9m x4m große Pool mit römischer Treppe wurde um die beste am Markt verfügbare Teleskop-Ganzglasüberdachung und einer eigenen 18 kW-Poolwärmepumpe ergänzt und machen den Pool damit ganzjährig nutzbar. Geschlossen schwimmt man gerne bei 28 Grad Wassertemperatur und mindestens 30 Grad Lufttemperatur bei jedem Wetter in einer Tropischen Atmosphäre, auch an den regnerischen und windigen Tagen der Übergangszeiten. Aufgeschoben ist der Pool frei zugänglich. Der höhergelegene Strand" mit Marmorkiesel bildet eine mediterrane Sonnenterrasse mit Blick über den ganzen Garten und Weintrauben von oben.
Wer genießen will soll nicht arbeiten - daher nehmen ein Poolroboter und ein Rasenroboter dem Hausbesitzer die Pflegearbeiten für Pool und Rasen ab.
Die Photovoltaikanlage
Die Dach-PV-Anlage wird in den nächsten 12 Jahren ca. 55.000 &eur Einnahmen generieren.
Die technisch anspruchsvolle Ausstattung des Objektes haben wir für Technik-afine Interessenten in einer gesonderten lesenswerten Technik-Beschreibung dargestellt.
Saarlouis:
Die Kreisstadt Saarlouis, auch heimliche Hauptstadt des Saarlandes bezeichnet, ist mit seinen 37.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Sie gilt als Schul-und Handelszentrum und der wirtschaftliche Schwerpunkt ist die Autoindustrie mit den Ford Werken und seinen Zulieferbetrieben. Saarlouis ist über die A8( Luxemburg - Mannheim ) und die 620 (Saarbrücken-Frankreich)gut an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden. Es verfügt mit dem Hauptbahnhof und den Kreisverkehrsbetrieben über ein umfangreiches öffentliches Verkehrsnetz. Über den Saar-Industriehafen Saarlouis/ Dillingen besteht eine Anbindung an das europäische Binnenwasserstraßennetz.
Angaben Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 22,6 kWh/(m² a)
Energieträger: Strom
Baujahr: 2010
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Kaution/Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
keine Gewähr übernehmen.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Picard, 2 Etagen