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RE/MAX - Vielseitig nutzbare Praxis/Bürofläche (137 QM) in zentrumsnaher Lage...!
Kaltmiete: € 790,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 137 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 790,00
Mieterprovision: 1.19 MM inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 80,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 137 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 214.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Wenn eine fußläufige Innenstadtlage für Ihre Büro- oder Praxisräume wichtig ist, dann wird Sie dieses solide Mietobjekt sicherlich überzeugen.
Unweit der St. Wendeler Altstadt, in der Marienstraße, gleich gegenüber dem Stadtbauamt, bieten wir Räumlichkeiten zur Anmietung an, die bis vor kurzem als Arztpraxis genutzt wurden. So ist die derzeitige Aufteilung auch für gleiche oder verwandte Berufe prädestiniert.
Natürlich ist auch, alternativ, eine Nutzung als reine Büroräume für einen Freiberufler (Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt etc.) denkbar. Mietinteressenten, die die Nähe zur Fußgängerzone hinter dem St. Wendeler Dom zu schätzen wissen, könnten hier ihre Dienstleistungen gut sichtbar anbieten. Denn die Tatsache, dass neben Stadtbauamt und Finanzamt auch ein gut sortierter Einkaufsmarkt in der gleichen Straße ansässig ist, garantiert ein hohes Maß an Fußgänger und Autofahrer, die an der Immobilie vorbeikommen.
Über ein paar Treppenstufen gelangt man zum Hauseingang und dann in einen kleinen Windfang. Rechterhand befindet sich der Eingang zur Praxis. Die zu vermietende Fläche beträgt ca. 137 qm und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
- Wartezimmer (18,16 qm)
- Toilette (3,32 qm)
- Anmeldung (22,40 qm)
- Abstellraum (0,98 qm)
- Behandlungszimmer 1 (22,28 qm)
- Behandlungszimmer 2 (21,62 qm)
- Laborbereich (42,87 qm)
- Flurbereich (5,18 qm)
Eine Kopie des Grundrissplanes lassen wir Interessenten, auf Wunsch, gerne VORAB per Mail zukommen.
Zusätzlich ist im Kellerbereich noch Abstellfläche vorhanden. Der zukünftige Mieter kann auch über einen 2. seitlichen Eingang ins Objekt gelangen. Dort ist auch noch eine 2. Toilette vorhanden, die vom Personal genutzt werden kann.
Die monatliche Kaltmiete beträgt &eur 790,00. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von &eur 80,00 sind Heiz- und Stromkosten NICHT enthalten. Diese müssen vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
Die Mietkaution beträgt 2 Monatsnettomieten = &eur 1.580,00.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob die hier angebotenen Räumlichkeiten für Ihre berufliche Zukunft passen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes:1950, Anbau ca. 1963
Energieträger der Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 2 x 1990 Niedertemperatur, 1 x 2009 Brennwert
Endenergiebedarf: 214,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom 04.09.2016
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Stichworte:
Gemeindecode: St. Wendel