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Reduziert!! Renditeobjekt! MFH im Zentrum von Weida!
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 466 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 493 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 466 m²
Grundstück: ca. 493 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Weida. Das Haus wurde 1997 umfassend saniert und beinhaltet 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Rückwärtig wurde ein Anbau mit Flachdach-, sowie ein Hof mit 5 PKW-Stellplätzen erstellt. Im Zuge der Sanierung wurden neben sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen auch die Öl-Zentralheizung sowie die Fenster erneuert.
Das Haus wurde1997 umfassend saniert, in der Gewerbefläche wurde nur die Elektroinstallation saniert. Die Elektrik mit Sicherungs- und Zählerkasten und die übrige Sanitär-Installation, die Dacheindeckung, die Dachrinnen, Fallrohre, die vordere Fassade und die Fenster (Isolierverglasung) wurden saniert. Auch die Klingel- und Briefkastenanlage sind erneuert und in gepflegten Zustand. Gleichzeitig wurden die Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren, die Böden, die Fliesen in Küchen und Bäder ausgetauscht.
Größe:
Grundstück: ca. 493 m²
Gesamtfläche: ca. 566 m²
Wohnfläche: ca. 466 m²
Gewerbefläche: ca. 100 m²
Aufteilung:
Keller:
Lagerräume der Mieter
EG:
1 x Gewerbe-Verkaufsraum, Büro, Lager und WC.
1. OG:
1 x 2- Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Wanne.
1 x 3-Zimmer, Diele, offene Küche und Badezimmer mit Wanne.
2. OG:
1 x 2- Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Wanne.
1 x 3-Zimmer, Diele, Abstellrau, Küche und Badezimmer mit Wanne.
DG:
1 x 4-Zimmer, Diele, offene Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wintergarten und Dachterrasse.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- Gewölbekeller
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Badezimmer und Küche gefliest
- Besonderheit: Stuckdecken bei Deckenhöhe über 3 Meter!
Lage
Weida ist eine Kleinstadt in Thüringen und durch die Bundesstraße B92 und B175 auch an Zwickau und Hof sowie die Autobahnen A4, A9 und A72 angebunden.
Das Haus liegt direkt in der Einkaufszone. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Da es sich um ein sehr beschauliches Städtchen handelt ist die zentrale Wohnlage gerade bei jungen und sogar auch bei älteren Leuten sehr beliebt.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist Bestandteil eines Immobilienportfolios aus Bankenverwertung.
Derzeit sind 4 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Leerstehende Wohnung befindet sich im 2. OG und muss für eine Neuvermietung renoviert werden.
Bei den Mietern gibt es wenig Wechsel, keine Probleme oder Zahlungsrückstände.
Nettomiete IST: 16.296,00,- € p.a.
Nettomiete SOLL: 19.747,68,- € p.a.
Sanierungsbedarf:
- Renovierung der leerstehenden Wohnung im 2. OG
- Renovierung der Gewerbeeinheit im EG
- Sanierung des Flachdaches bzw. des Balkons
- Sanierung des Mauerwerks
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.