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Renditestarkes MFH im Zentrum von Bayreuth

Preis: 1.190.000,00
Region: Bayreuth, Bayern
Anzeige vom: 21 September, 7:26
Aufrufe: 0
ID: 01q5doz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 755 m²

Grundstück: ca. 413 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) auf www.artus-immobilien.de

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 755 m²

Grundstück: ca. 413 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen eine sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus im Jugendstil befindet sich im Zentrum von Bayreuth - nur wenige Meter zum Hauptbahnhof und zur ZOH.

Alle Einheiten sind an Studenten-WGs vermietet. Am gesamten Haus wurden vor ca. 2 Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden z. B. in allen Wohnungen Gas-Etagen-Thermen eingebaut. Auch die Hauselektrik und die Klingelanlage wurden erneuert. Weiterhin werden die Wohnungs-Eingangstüren und die Haustüren ausgetauscht. Im Treppenhaus wurden der Bodenbelag erneuert und neue Kunststofffenster eingebaut.

Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand und verfügen bereits über Kunststofffenster. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat.

Die aktuelle durchschnittliche Miete pro Quadratmeter beträgt 6,38 €, die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nach Personen. Rendite aktuell bei ca. 5% mit Ausbaupotenzial!

Flächenaufteilung im Einzelnen:
EG: ca. 135 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abst., Balkon
1. OG: ca. 152 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Balkon
2. + 3. OG: á ca. 158 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Balkon
DG: ca. 143 qm, 6 Zimmer, Küche, Bad mit WC

Ausstattungsbeschreibung

- Neue Gasetagenheizungen
- Neue Elektroverkabelung, Telefonverkabelung, Internetverkabelung in allen Wohnungen
- Neue Haus- und Wohnungs-Eingangstüren
- Neue Klingel- und Gegensprechanlage
- Neue Kunststofffenster im Treppenhaus
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
- 4 Kfz-Stellplätze
- 4 Wohnungen mit Balkon

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtzentrum von Bayreuth.
Die Zentrale-Omnibushaltestelle (ZOH) ist in nur 3 Min. zu Fuß erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 3 Min.

In direkter Nachbarschaft liegen diverse Einzelhändler, Behörden und Gastronomie.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 970,00 m², Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Kellerfläche: 135,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², beheizbare Fläche: 750,00 m², Hallenhöhe: 2,90 m, Fahrradraum, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

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