Refugium im Altberliner Stadtteil Johannisthal

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 489 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 859 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 489 m²

Grundstück: ca. 859 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einst wurden hier in gastronomischer Betreuung Feste im Ballsaal gefeiert, und auch Künstler suchten hier ihre Inspiration. Im Jahr 2000 waren die Bauarbeiten abgeschlossen und der alte Bestand musste einem Neubau weichen. Das neu entstandene Refugium hat jedoch den Charme eines Berliner Hofambientes behalten. Es entstand eine herrliche Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Erholungsflächen in absoluter Perfektion. Die Anordnung der Gebäudeteile und die Einbindung eines Garten als Kleinod ist phantastisch gelöst und begeistert sofort. Das gesamte Anwesen ist uneinsehbar und somit entfallen aufwendige Sichtschutzmaßnahmen; große Fensterfronten lichtdurchfluten alle Räume. Der gepflasterte Innenhof kann als Terrasse genutzt werden. Das Hauptgebäude auf der Ostseite ist zum größten Teil als Familienwohnung ausgebaut. Das als Atrium ausgebaute große Dachgeschoss bildet mit der Kaminecke das Highlight. Die Fußböden aller Räume erhielten eine individuelle Fliesengestaltungen. Auch die Bäder und Sanitäranlagen im gesamten Haus glänzen mit einer extravaganten und exklusiven Ausstattung. Der Nordflügel ist separat und könnte als Einliegerwohnung oder Gästehaus genutzt werden. Der Doppelgarage schließen sich ein Wirtschafts- sowie ein Heizungsraum an. Im Erdgeschoss des Südflügels ist genügend Platz für ein Büro. Den Raum für Freizeitaktivitäten im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus und einer Terrasse. Mit einem hochmodernen Einbruchs- und Überwachungssystem können Sie sich per Handy jederzeit über das Geschehen im Haus und Hof informieren. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen präsentieren zu können.

Lage

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat straßenseitig einen kleinen Vorgarten; das äußere Erscheinungsbild wirkt eher schlicht und unauffällig. Durch die Kombination von Gewerbe und Wohnen in diesem Gebiet herrscht tagsüber ein geschäftiges Treiben, welches dann am Wochenende und abends merklich abnimmt. Aber nur nach wenigen Schritten auf dem Grundstück ist hiervon kaum noch etwas zu merken. Die Winckelmannstraße wurde benannt nach dem Archäologen Johann Joachim Winckelmann und gehört zum ältesten Teil von Johannisthal. Der ältere Teil dieses Wohngebietes ist als Mischgebiet mit Gewerbe und Wohnanteil ausgewiesen und zählt daher zu den begehrtesten Teil dieses interessanten Stadtbezirks. Die Verbindung zum Westteil von Berlin war durch die damalige Trennung der Stadt durch die Mauer unterbrochen. Heute ist Johannisthal ein gut entwickelter Stadtteil und mit den angrenzenden südlichen Bezirken fest verbunden. Das Gebiet ist frei von direkter Lärmbelästigung des südlich gelegenen Flughafens BER. Gerade durch das große Gewerbe- und Entwicklungsgebiet Adlershof mit dem attraktiven Innovationspark und die Nähe zum Flughafen sind diese Wohngegenden besonders beliebt. Die angrenzende Berliner Seenplatte und das große Naherholungsgebiet sind nur einen Steinwurf von Johannisthal entfernt. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn in wenigen Fahrminuten erreicht. Durch eine gute Infrastruktur lässt es sich hier gut wohnen.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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