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reifferscheid - Sanierter Stilaltbau des Historismus mit wunderbarer Altbauwohnung
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mitten im Martinsviertel liegt hinter einer denkmalgeschützten Altbaufassade des Historismus diese luxuriöse Stilaltbauwohnung. Die Wohnung ist ideal für junge Pärchen oder eine kleine Familie mit einem, max. zwei Kindern. Das Objekt wurde ca. 2000 saniert.
Ihre Wohnung befindet sich im Vorderhaus mit 9 Parteien. Sie betreten die gepflegte Gesamtanlage über das Portal mit schicker Metalleinfassung. Die frühere Durchfahrt zum Hof wird als Fahrradstellplatz genutzt. Der Innenhof ist als grüne Oase der Anlage mit einem Springbrunnen (Zeitschaltuhr) angelegt.
Sie gelangen in Ihre Wohnung über einige Stiegen im sehr gepflegten Altbautreppenhaus. Die Höhe der einzelnen Stufen sind im Vergleich relativ flach, was die Treppen leicht begehbar macht. Sofort fällt dem Besucher die offene, moderne Raumstruktur mit überhohen Decken auf.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochraum wirkt sehr großzügig und dennoch gemütlich. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche vom namenhaften Hersteller SieMatic Typ Modul ausgestattet.
Über den Essbereich hinweg gelangen Sie zur doppelflügligen, bodentiefen Terrassentür mit Terrassenanschluss. Die sehr schöne, ca. 12,75 m² große Holzdielenterrasse erlaubt den Blick über die Dächer der nächsten Häuser und der mittelweiten Umgebung.
Im Anschluss an die Außenterrasse finden Sie ein weiteres mittelgroßes und völlig separiertes Zimmer mit eigenem Duschbad und WC (ein Traum für pubertierende Teenager, oder Selbstständige).
Im vorderen Bereich der Wohnung liegen 1,5 Zimmer mit doppelflügligen, weißen Verbindungstüren im Altbaustil und mit einem weiteren kleinen Duschbad.
Ein Stockwerk höher befindet sich der große Wohn/Schlafbereich mit modernem Einbaukamin im Industrielook. Rückwärtig liegt das luxuriöse Hauptbad der Wohnung mit frei stehender Badewanne (Philipe Starck) sowie der HWR.
Nochmal ein Stockwerk darüber: Der Schlafalkoven direkt unter dem Spitzboden des Daches mit einer weiteren kleinen Stellfläche.
Ausstattungsbeschreibung
4,5 Zimmer
Davon 2 - 3 Schlafzimmer
SieMatic Küche von ca. 2000 mit Herd und Spülmaschine von Siemens (ca. 15.000,- €, inkl.)
1 Großes Hauptbadezimmer mit Waschtisch, WC, und freistehender Wanne von Duravit Serie Philipe Starck sowie einer Dusche und Hand-tuchwärmer, Granitbeläge für Boden und tlw. Wände
1 Duschbadezimmer mit runder, verglaster Dusche, Edelstahlwaschtisch, WC und Dusche, Granitbeläge für Boden und tlw. Wände
1 Duschbadezimmer mit kl. Dusche, Edelstahlwaschtisch und WC, Gra-nitbeläge und tlw. Wände
Kunstofffenster, doppelt verglast (ca. 2000)
Viele Dachflächenfenster mit Außenrollos
Strom, Wasser, Heizung von ca. 2000
Dach von ca. 2000
Granit Fliesen im Hauptbadezimmer und in den Duschbädern
Fertigparkettboden Buche durchgängig verlegt
Wasch- und Trockenraum in der Wohnung im Hauswirtschaftsraum
Heizkamin im Industrielook ( NP ca. 10.000,- €, inkl.]
Einbauküche SieMatic Modul von ca. 2000 im Preis enthalten
Cerankochfeld von Neff
Ofen von Neff
Separate Mikrowelle
Kühlschrank von Miele mit separatem Tiefkühlabteil
Einbauregal im Kinderzimmer mit Ausziehbett im Preis enthalten (ca. 7.500,- €, inkl.)
Einbauregal im Jugendappartement im Preis enthalten(ca. 3.000,- €, inkl.)
Einbauschrank Garderobe im Preis enthalten (ca. 2.500,- €, inkl.)
Kindersicherung aus Plexiglas am oberen Treppengeländer
Gaszentralheizung von ca. 2000
Zentrale Wasserenthärtung von BWT
Internet DSL
Kabelanschluss
Große Dachterrasse Richtung Süden mit Blick in die nähere Umgebung
Holzdielenbelag auf der Terrasse
Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung
Waschraum zur allgemeinen Benutzung
Hausgeld aktuell ca. 418,- Euro/ mtl.
Davon ca. 57,31 Euro/ mtl. als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Davon ca. 360,05 Euro/ mtl. als allgemeine Betriebskosten
Davon ca. 321,27 Euro/ mtl. umlegbar
Wohnfläche ca. 156,85 m²
Zusätzlich ist ein Kellerraum mit ca. 9,55 m² Fläche enthalten
Lage
Im Herzen des Martinsviertels, nur ca. 1.200 m von der Innenstadt, befindet sich diese Stilaltbau Wohnung. Sie ist Teil eines kleineren Mehrfamilienhauses. In der Nachbarschaft finden Sie hauptsächlich Mehrfamilienhausbebauung.
Sie leben hier zentrumsnah und relativ ruhig. Darmstadt ist eine eigenständige Stadt mit ca. 150.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen am Beginn der Hessischen Bergstraße. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Kunst und Kultur spielen in Darmstadt eine große Rolle. So findet man hier z. B. das wiedereröffnete Hessische Landesmuseum sowie auf der Mathildenhöhe das Zentrum des Jugendstils.
Frankfurt a. Main liegt nur ca. 29 Autominuten entfernt (ca. 32 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in nur ca. 19 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 59 km und nach Mannheim ca. 54 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Das Stadtzentrum von Darmstadt ist lediglich ca. 1.200 m entfernt und in Kürze fußläufig erreichbar.
Darmstadt hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4,3 km Entfernung. Ebenso verfügen Sie über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die vielen Straßenbahn- und Buslinien in Laufweite mit direkter Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof (ca. 10 Min. Fahrzeit) und ins Darmstädter Zentrum (Luisenplatz) (ca. 2 Minuten Fahrzeit).
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder haben Sie in Darmstadt die denkbar besten Bedingungen, da hier zahlreiche Schulen im Stadtgebiet angesiedelt sind, wie z.B. das bekannte Viktoria Gymnasium. Die Schule ist ca. 1,9 km entfernt. Die Schillerschule, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, liegt in ca. 400 m Entfernung. Die Wilhelm-Leuschner-Schule (Realschule) ist nach ca. 3,7 km zu erreichen. Der Kindergarten Regenbogen e.V. ist zu Fuß ca. 350 m entfernt.
Sonstige Angaben
Die Straßenfassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, der Rest des Gebäudes ist kein Denkmalschutz
Die Wohnung kann flexibel bezogen werden
Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen eine monatliche Gebühr von einem benachbarten Grundstück angemietet werden
Stichworte:
Nutzfläche: 9,55 m², Sonstige Fläche: 9,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert