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Reiheneckhaus in Birkesdorf mit hohem Sanierungsaufwand.
Kaufpreis: € 99.500,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 153 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Werden Sie jetzt Eigentümer und stellen Sie hier, in diesem unscheinbaren Reiheneckhaus, Ihr Können und Ihre Kreativität unter Beweis. Eine renovierungsbedürftige Immobilie, die sehnsüchtig auf den richtigen Handwerker wartet.
Ausstattungsbeschreibung
Über die geflieste Diele im Eingangsbereich erhalten Sie den Zugang zu den weiteren Räumen und finden hier die Treppe ins Obergeschoss. Es ist auch eine kleine Toilette vorhanden.
Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer und rechts der Treppenaufgang in den oberen Bereich des Hauses. Über das Esszimmer als Durchgangszimmer kommen Sie, über einen Vorratsraum in ein hinteres Zimmer. In diesem Raum befindet sich auch der Ausgang auf den kleinen, geschlossenen Innenhof ohne Grünfläche. Bitte beachten Sie die geringe Größe des gesamten Grundstückes Die Garage hat einen hinteren Zugang und eine Größe von ca. 5x7 Metern. Die Garage ist massiv gebaut und hat ein elektrisches Sektionaltor.
Im I. OG - gelangen Sie in den Schlafbereich. Linksseitig ein Schlafraum und über das Badezimmer mit Wanne gelangen Sie in ein weiteres Zimmer. Das Bad hat keine Fenster und ist ein Durchgangszimmer. Der Dachstuhl ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Stauraum für Dies und Das. Einen Keller gibt es nicht.
Doppelt verglaste Fenster und teilweise, sind eine der Merkmale die zur Ausstattung gehören.
Diverse Bodenbeläge wie Laminat, PVC Bodenbelag und Fliesen sind vorhanden. Das Haus muss in allen Bereichen überarbeitet werden. Dazu gehören die Erneuerung der Böden, Fenster, Stromversorgung und sämtliche Leitungen. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicherheizung.
Unser Angebot richtet sich an diejenigen, die handwerklich versiert sind und sich dieses Projekt zutrauen. Bitte bedenken Sie, dass Sie auf allen Etagen Durchgangszimmer vorfinden und dass ein gewisser Kapitalbedarf zur Sanierung eingeplant werden muss.
Zur ersten Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Muhren gerne zur Verfügung.
amarc21 Immobilien
02421 9521450
Lage
Düren Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschafts- hauptschule sind vor Ort enbenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet Im großen Tal und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 176.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen