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Reiheneckhaus in Gersthofen
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 123.51 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 296 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 123.51 m²
Grundstück: ca. 296 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 244.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Reihenhäuser wurden zwischen 1968 und 1970 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im erstellt. Auf diesem Areal entstanden 2 Reihenhaus - Zeilen mit Garagen.Die ausführende Firma Höltl ist bekannt für ihre qualitative Bauweise und Ihre solide Ausstattung. Kelleraußenwände sind aus Stampfbeton, die Geschossaußenwände sind mit Backsteinmauerwerk 36,5 cm stark gemauert. Sämtliche Decken in Stahlbeton. Zwischenwände in 11,5 cm Backsteinmauerwerk oder Ytong, 7,5 cm stark. Das Haus verfügt über Kunststoff-Fenster (2002), die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer durchgeführt.
Ausstattungsbeschreibung
neue Kunststoff-Fenster 2002
Das Reihenhaus verfügt aktuell über 4 ZKB/WC, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss stehen 123,51 m² Wohnfläche zur Verfügung. In der Planung (Elternschlafzimmer / Kinderzimmer) waren 5 ZKB ursprünglich berücksichtig und können problemlos wieder rückgebaut werden. Der Hausgrundriss ist großzügig und komfortabel angelegt. Als Bodenbeläge wurde Parkett, Fliesen und PVC verwendet. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Das Haus verfügt über eine Kelleraußentreppe, welche direkt in die Waschküche führt. Das Kellergeschoss ist gefliest. Das eingewachsene Eckgrundstück hat eine Größe von 296 m². Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage.
Lage
Gersthofen, an der Via Claudia gelegen, wurde erstmalig urkundlich erwähnt 969 unter dem Namen Gerfredeshoua (was mit bei den Höfen des Gerfred übersetzt werden kann), der sich über die Jahre in Gershouen und schließlich das heutige Gersthofen (um 1424) umformte. Gersthofen wurde 1950 zum Markt und 1969 zur Stadt erhoben. Zwei der wichtigsten öffentlichen Gebäude sind die Stadthalle Gersthofen und das Einkaufszentrum City Center. In Gersthofen sind Unternehmen ansässig, die auch überregional von Bedeutung sind: z.B. Arizona Chemical GmbH, CADCON Holding GmbH, Clariant GmbH Deutschland, Humbaur GmbH , impuls Finanzmanagement AG , INVISTA Resins & Fibers GmbH, Kunst-Feuerwerk-Fabrik Fritz Sauer KG, Kuka Roboter GmbH, Deuter Sport & Leder GmbH und Glasbau Seele, ferner steht in Gersthofen die Filiale Augsburg des Möbelhauses IKEA. Am Schulstandort Gersthofen befinden sich vier Grundschulen, eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, sowie die International School Augsburg mit ihrem Sitz in Gersthofen, wo der Abschluss International Baccalaureate erworben werden kann. Zudem gibt es in Gersthofen noch eine Musikschule. In Ost-West Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. In Süd-Nord Richtung verläuft die vierspurige B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. Seit 10. Dezember 2006 fahren die Niederflurbusse, an der Haltestelle Augsburg-Nord muss in die Stadtbahnlinie 4 umgestiegen werden. Mit den dort eingesetzten Combino-Tramwagen mit 100 Sitzplätzen besteht so zur Hauptverkehrszeit trotz des Umsteigens alle 5 Minuten eine Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. In den Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge. An der Westseite der Gleise ist ein Park-and-ride-Parkplatz . Rund sechs Kilometer östlich liegt der Flughafen Augsburg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,88 m², Bundesland: Bayern