Reihenmittelhaus in Iserbrook/Sülldorf mit weiterer Fläche im Dachgeschoß und Keller

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus gehört zu einer etwa 1978 errichteten Häuseranlage, die nach WEG aufgeteilt ist und insgesamt 23 Reihenhäuser umfasst. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, die Einbauküche und das große Wohnzimmer mit Essbereich. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet und überwiegend gefliest. Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer (eines davon mit einem großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt) und ein Vollbad untergebracht. Eine feste Treppe führt ins Dachgeschoß, in dem die Heizung untergebracht ist sowie ein Duschbad und ein weiterer wohnlich eingerichteter Raum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über einen großen Hobbyraum sowie Vorrats- und Lagerfläche und eine Waschküche. Der sehr gepflegte Gesamteindruck des Hauses darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass je nach persönlichem Geschmack und Anspruch ein Modernisierungsbedarf besteht.

Ausstattungsbeschreibung

Ab dem 01.01.2017 erhöht sich das monatliche Wohngeld auf € 117,- (inkl. Rücklage)

HINWEIS: die Flächen-Angabe von ca. 125 m² bezieht sich auf das Erd- und Obergeschoß, die offiziell in der Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr ausgewiesen sind, sowie zusätzlich wohnlich ausgebauter Fläche (ca. 25 m², als Nutzfläche ausgewiesen) im Dachboden. Diese Fläche ist vollwertig nutzbar, mit einer festen Treppe erschlossen, in der ursprünglichen Berechnung jedoch noch nicht als Wohnfläche erfasst.

Lage

In familienfreundlicher Umgebung befindet sich diese Reihenhausanlage, die sich - durch die zurückversetze Lage - abseits der ohnehin wenig befahrenen Straße befindet. Die Lage nördlich der Sülldorfer Landstraße ermöglicht das Wohnen in den beliebten Elbvororten und hat im Vergleich zu den südlich gelegenen Stadtteilen Blankenese oder Nienstedten noch ein etwas moderateres Preisniveau. Auch hier befinden sich verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Mehr Fläche: im Dachgeschoß befindet zusätzlich ein Duschbad und ein ausgebautes Zimmer

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 31,00 m², Bundesland: Hamburg