Reihenmittelhausaus Juist im Loog, in Dünennähe

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 770 m²

Parkett, Möbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne Ferienimmobilie liegt im Inselteil "Loog", gut zu erreichen mit dem Hauptfortbewegungsmittel auf der Insel, der Pferdekutsche. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Reihenhausanlage besteht aus fünf Einheiten, jede dieser Einheiten ist in zwei Wohnungen unterteilt. Dieses hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus bietet ebenfalls zwei Wohnungen, eine in Hochparterre und die darunter liegende zweite im Souterrain.
Beide Wohnungen sind miteinander über eine Marmorsteintreppe verbunden. Auf- bzw. Abgang sind still gelegt, können jedoch mit ein paar wenigen Handgriffen geöffnet werden. In der Hochparterre-Wohnung liegt dieser Treppenzugang im Wohnbereich. In der Souterrain-Wohnung liegt der Aufgang im Flurbereich.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den Grundrissen

Die Souterrain-Wohnung war bis Mitte Februar 2015 Festvermietet. Hier können Sie nun selber wählen, ob Sie diese weiterhin Festvermieten oder optional als Ferienimmobilie nutzen. Die Kaltmiete betragt 300,00 EUR + ca. 230,00 EUR Nebenkosten. Die Hochparterre-Wohnung wird als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung liegen bei ca. 20.000,00 EUR jährlich.
Um den Gästen stets den aktuellen Komfort zu bieten, wurde im Laufe des Jahres 2008 kräftig investiert. So wurden z.B. eine neue Heizungstherme und teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Die Fußböden wurden zum Teil mit Laminat oder Fliesen ausgelegt und die Sanitärbereiche wurden hell und freundlich renoviert. Im Erdgeschoss wurde eine neue Küchenzeile eingebaut und auch das übrige Inventar beider Wohnungen wurde grundlegend erneuert.
Als Gemeinschaftseigentum stehen das herrliche, in dünennähe liegende Grundstück zur Verfügung, sowie ein Fahrradkeller und ein Waschraum.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Thomas Behr, gerne zur Verfügung.

Lage

Die wunderschöne Nordseeinsel Juist, die zwischen Norderney und Borkum, genau vor der Mündung der Ems liegt, ist eine der beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. Mit ihrer Länge von 17 km ist sie die längste Ostfriesische Insel. Mit ihrer wunderschönen Dünenlandschaft lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Auf dieser Insel erleben Sie eine Welt, in der so manches anders ist als auf dem Festland. Wetter und Gezeiten bestimmen hier den Lebensrhythmus der Menschen. Die tideabhängige Insellage und das nachhaltige, beispielgebende Verkehrssystem ohne Autos sind hierbei eine besondere Herausforderung für Einwohner und Verwaltung.

Sonstige Angaben

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.