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Reinbek: EFH - ideal und zentral für die Familie
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 804 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 804 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich in guter und ruhiger Lage von Reinbek-Schönningstedt. Das ca. 804 m² große Grundstück wurde sehr schön angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Das Erdgeschoss des hellen und lichtdurchfluteten Hauses betritt man durch eine geräumige Eingangshalle, von der Sie in ein helles Gäste-WC, eine vollausgestattete Einbauküche mit anschließendem Abstellraum und in einen großzügigen Essbereich gelangen.
Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht zudem einen herrlichen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss findet man zusätzlich noch ein Gäste- oder auch Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss ist ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne und ein vorgelagertes Ankleidezimmer vorzufinden. Alle Räume sind sehr hell und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören noch ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus.
Lage
Reinbek ist eine Kleinstadt im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein, direkt angrenzend zur Landesgrenze von Hamburg und wird vom Fluss Bille und dem Sachsenwald umgeben.
Die Stadt Reinbek verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Güter für den täglichen Bedarf, wie alle Schularten, Kindergärten, Seniorenheime, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Sportstätten, Golfplätze, Supermärkte und vieles mehr finden Sie vor Ort.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befinden sich ein Kindergarten, die Kinderkrippe und die Grundschule.
Es gibt in Reinbek nichts, worauf man verzichten müsste, und wenn doch mal ein breiteres Shoppingangebot oder kulturelle Veranstaltungen gewünscht sind, so ist man in weniger als einer halben Stunde mit dem PKW oder der S-Bahn in der Hamburger Innenstadt. Fünf Buslinien ergänzen das Angebot und die Autobahnen A 24 und A 1 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 109,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1995, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein