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Reiterhof im Odenwald 20 Minuten von Darmstadt
Preis: € 690.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Nutzfläche: ca. 480 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 690.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 1080 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Die 3 Häuser auf dem Hof inkl. Grundstück sind auch einzeln zu erwerben.
Fragen Sie uns!
Objekte / Daten in Kürze
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Objektart : Reiterhof mit 3 Gebäuden, Stallung und kleiner Reithalle
Grundstück : 1.080 m²
Wohnfläche : ca. 480 m² zusammen,
Nutzfläche : ca. 405 m² zusammen,
davon
- Haus 1: ca. 175 m² Wohn- + ca. 160 m² Nutzfläche
- Haus 2: ca. 135 m² Wohn- + ca. 55 m² Nutzfläche
- Haus 3: ca. 170 m² Wohn- + ca. 100 m² Nutzfläche
Bei Haus 3 ist die Nutzfläche zu einer Wohnung mit wenig Aufwand ausbaubar.
Baujahr : Haus 1: ca.1910, Haus 2: 2006, Haus 3: 2013
Instandhaltung : laufend
Anzahl Zimmer : 18
Anzahl Bäder : 6
In der Nähe von Brensbach im Odenwald befindet sich dieses Hofensemble.
Der Hof wurde seit langer Zeit zur Pferdezucht genutzt, zuletzt standen Noriker-Kaltblüter im Fokus der Zucht. In den letzten Jahren wurden zudem Reiterferien für Kinder und Jugendliche sowie Senioren angeboten.
Das ca. 100 Jahre alte Fachwerkhaus ist in einem altersgemäßen Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem Schmuckstück verwandeln.
Das seit ca. 1 1/2 Jahren nicht mehr genutzte Gebäude bis dahin regelmäßig instandgehalten und verfügt so über eine zeitgemäße gastronomischee Küche, Isolierfenster, Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung. Die Fachwerk-Bauweise mit Lehmwänden erfährt in den letzten Jahren wieder eine Renaissance, da sie isoliert und für ein gutes Raumklima sorgt.
Eine später angebaute Dachterrasse rundet das Platzangebot dieses Hauses ab.
Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden.
Die 2 neuwertigen Blockhäuser (Haus 2 und 3) wurden direkt aus Finnland importiert. Sie weisen neben der gesunden Wohnqualität eine gute Wärmedämmung auf.
Das kleinere Blockhaus ist z.Z. für gewerbliche Zwecke (Übernachtung + Bewirtung) gestaltet worden, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand in Form von ein-zwei Zwischenwänden zu Wohnzwecken umfunktionieren.
Unter dem kleineren Blockhaus befindet sich eine massiv erbaute Garage/Werkhalle, die für größere Fahrzeuge und auch für die Reparatur von kleineren LKWs und landwirtschaftlichen Geräten geeignet ist.
Das Fachwerkhaus und das kleinere Blockhaus werden mit einer vor 10 Jahren neu installierten Heizanlage zusammen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Anlage wurde vom Konzept her als duale Heizanlage installiert, wird z.Z. jedoch nur mit Öl betrieben.
Das als Wohnhaus errichtete größere Blockhaus verfügt über ein Niedrigenergie-Untergeschoss, das für gastronomische Zwecke (Café, Bistro, etc.) vorbereitet ist.
Es ist dem neuen Eigentümer überlassen, ob er das Untergeschoss als gastronomische Einheit oder zu einer zusätzlichen Wohnung fertigstellt.
Das größere Blockhaus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt.
ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN, NICHT IM PREIS INBEGRIFFEN:
Pferdehaltung / Daten in Kürze
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Grundstück : ca. 4.066 m²
Baujahr : 2003
Objektart : offene Stallung mit Paddocks
Nutzfläche : ca. 375 m² + 150 m²
Instandhaltung : Brandschaden; zum Teil behoben
Objektart : kleinere Reithalle
Nutzfläche (2) : ca. 235 m² + 125 m²
Stallung und Halle weisen Brandschaden auf.
Richtpreis: 135.000,00 €
Bei Interesse fragen Sie uns!
Lage
Ruhige Lage in einem Seitental im Odenwald ca. 3 km von der B38 entfernt mit direkter Schulbusverbindung nach Reichelsheim mit Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schule ermöglicht den Kindern die komplette Bildung inkl. Abitur und Ganztagesbetreuung vor Ort.
Die Autobahn A5 bei Darmstadt-Eberstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Fahrzeit zu den umliegenden Gemeinden und Kleinstädten beträgt 5 - 15 Minuten, zum Rhein-Main Gebiet (Frankfurt) und zum Rhein-Neckar-Gebiet (Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen) ca. 1 Stunde.