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Rendieteobjekt in Contwig

Preis: 360.000,00
Region: Contwig, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 Februar, 5:33
Aufrufe: 0
ID: 0yAoDd96
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 573 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 565 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 573 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 66.30 kWh/m² Jahr

Lage

* das Haus steht in gut frequentierter, bester Handelslage, im Zentrum von Contwig
in 4km Entfernung von Zweibrücken.

* Contwig mit ca. 5.000 Einwohnern verfügttt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergarten be-
finden sich im Ort.

* Direkte Abfahrt von der Bundesstrasse A8 nach Contwig möglich.

Sonstige Angaben

Mehrfamiliehaus mit Ladenlokal:
* 1992 kernsanier

* über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert

* Mai 2015 wurde ein Teil der vorher genutzten Gewerbefläche in zwei getrennte
Wohneinheiten umgebaut.
* Wohneinheit 1 im EG: 86 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Lastenaufzug)
* Wohneinheit 2 im EG: 56 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
* Ladenlokal im EG : 98 m²
* 10 m zur Hauptstrasse
* großzügige Schaufensterfront mit Rollgitter
* das OG ( eigengenutzte Wohnung, ca. 160 m²) und das DG ( ca. 100 m²) wurden
2002 um- und ausgebaut.
* auf einer Terrasse befinden sich eine Sauna mit direktem Zugang zum Bad.
* die Geschäftsräume sind jeweils mit Damen- und Herrentoilette sowie einer
Dusche ausgestattet.

Raumaufteilung:
UG: Herrentoilette mit Dusche, Damentoilette,
Garderobe, Lager, 2x Kelleraum, Gewölbekeller.

EG: 2 Mietwohnungen und 1 Ladengeschäft.

OG: Küche, Wohn-und Eßzimmer, Kaminzimmer,Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Bad, Gäste- WC Hauswirtschaftsraum, Südterrasse 1 mit Sauna (38m²).
Südterrasse 2, teilweise überdacht.
DG: großer Wohn - Schlafbereich, Bad mit Whirlpool, 2 Zimmer, Garderobe.

Hofbereich mit Verbundsteinen: Garage, Werkstattraum, Ölkeller,
5 KFZ-Stellplätze

Bauhistorie:

* Baujahr 1950 (Grunddhaus)
* 1970 Anbauten
* 1991 Kernsanierung
* 2015 Bau von 2 Wohneinheiten im Erdgeschoß
* 2015 Gewerbefläche auf 98 m² verkleinert und Renovierung.

Basisdaten:
* Grundstüdksfläche, Gebäudefläche und Freifläche: ca 595 m²

* Wohnfläche gesamt: ca. 573 m² (davon gewerblich genutzt: 98 m²
* Wohnfläche OG: ca 160 m²
* DG: ca 100 m²

* Terrasse 1 : ca. 45 m²
* Terrasse 2 : ca 38 m²

* Wohnfläche EG, Wohnung 1: ca. 86 m²
EG, Wohnung 2 : ca. 56 m²

* Gewerberäume EG: ca. 98 m²

* Kellergeschoß
Flur : ca. 22 m²
Keller 1 : ca. 10 m²
Keller 2 : ca. 4 m²
Gewölbekeller: ca. 24 m²
2x WC und Dusche: ca. 12 m²

* auf der Rückseite befinden sich der Haupteingang sowie 1 Garage, 1 Werkstatt-
raum und 1 Heizungsraum.
* mit Verbundsteinen befestigte Hoffläche hinter dem Haus bietet Platz für
5 KFZ -Stellplätze.

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