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Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Contwig

Preis: 360.000,00
Region: Contwig, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 16 Februar, 1:31
Aufrufe: 0
ID: B1GznMY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 573 m²

Zimmer: 9

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 3.57 % vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 573 m²

Zimmer: 9

Etage: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Oel

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 66.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

1992 Kernsaniert

Über vergangene Jahre hinweg fortlaufend modernisiert.

Mai 2015 wurde einTeil der vorher benutzten Gewerbefläche in zwei getrennte
Wohneinheiten umgebaut.
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: 86 m² ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Lastenaufzug)
Wohneinheit 2 im Erdgeschoss: 56 m ² (2 Zimmer, Küche, Bad)

Ladenlokal im Erdgeschoss: 98 m²
10 m zur Hauptstraße

Großzügige Schaufensterfront mit Rollgitter

Das OG (Eigengenutzte Wohnung, (ca. 160 m²) Dachgeschoß(ca.100m²), wurden 2002 um- und ausgebaut.

Zwei große Südterrassen 46 m² und 38 m² die teilweise überdacht sind, wurden angebaut

Auf einer Terrasse befindet sich eine Sauna, mit direktem Zugang zum Bad

Die Geschäftsräume sind jeweils Herren- und Damentoiletten sowie einer Dusche ausgestattet

Lage

Das Haus steht in gut frequentierter, bester Handelslage, im Zentrum von
Contwig, in 4 km Entfernung von Zweibrücken.

Contwig mit ca. 5000 Einwohnern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich alle im Ort.

Direkte Abfahrt von der Bundesautobahn A8 nach Contwig möglich

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
UG: Herrentoilette mit Dusche, Damentoilette, Lager, Garderobe, 2 x Kellerraum, r
Gewölbekeller
EG: 2 Mietwohnungen und 1 Ladengeschäft

OG: Küche, Wohn- Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Südterrasse 1 mit Sauna (38 m²), Südterrasse 2 teilweise überdacht (45 m²)

DG: großer Wohn - Schlafbereich, Bad mit Whirlpool, 2 Zimmer, Garderobe.

Hofbereich mit Verbundsteinen: Garage, Werkstattraum, Ölkeller,
5 KFZ-Stellplätze

Bauhistorie:
Baujahr 1950 (Grundhaus)
Anbauten 1970
1991 Kernsanierung
1998 OG und DG Renovierung und Ausbau
2015 Bau von 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss
2015 Gewerbefläche auf 98m² verkleinert und Renovierung.

Basisdaten:
Grundstücksfläche, Gebäudefläche und Freifläche: ca. 595 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 573 m² (davon gewerblich genutzt: ca. 98 m²)

Wohnfläche OG: ca. 160 m²
Wohnfläche DG: ca. 100 m²

Terrasse 1: ca. 45 m²
Terrasse 2: ca. 38 m²

Wohnfläche EG, Wohnung 1: ca. 86 m²
Wohnfläche EG, Wohnung 2: ca. 56 m²

Gewerberäume EG: ca. 98 m²

Kellergeschoss:
Flur: ca. 22 m²
Keller 1: ca. 10 m²
Keller 2 : ca. 4 m²
Gewölbe- Keller: ca. 24m²
2 x WC und Dusche: ca. 12 m²

Auf der Rückseite befinden sich der Haupteingang, sowie 1 Garage, 1 Werkstattraum und ein Heizungsraum

Mit Verbundsteinen befestigte Hoffläche hinter dem Haus gewährt 5 KFZ- Stellplätze

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