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Rendite 5,3%p.a. - Erlangen-Bruck: Sehr gut verm.Gewerbeeinheit m. gr. Schaufenstern in verkehrsg. Lage!Verkaufs- und Nutzfl.ges.ca. 695 m².
Preis: € 595.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 595.000,00
Provision: Nachweis- und Vermittlungsprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Gesamte Verkaufs- und Nutzfläche dieser Gewerbeimmobilie beträgt ca. 695 m² , die sich wie folgt aufteilt:
Verkaufsfläche im EG = ca. 335 m²
Nebenräume im EG = ca. 80 m²
Nebenräume im UG = ca. 280 m²
Gesamte Verkaufs-/Nutzfläche = ca. 695 m²
Somit bietet dieses Objekt neben der Verkaufsfläche ausreichend Raum für Lager- und Bürofläche. Ein weiterer Pluspunkt sind fünf große Schaufenster.
Darüber hinaus stehen des Weitern insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit ist bis November 2017 sehr gut vermietet. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags hat der jetzige Mieter eine Option diesen um 2 Jahre zu verlängern.
Lagebedingt und dank des ausgewogenen Verhältnisses der vorhandenen Verkaufs- und Lagerfläche, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglickeiten für unterschiedlich geartete Unternehmen.
Die im Keller befindlichen Lager- und Nebenräume werden in 2016 renoviert. In diesem Zusammenhang werden hier neue Fenster eingebaut.
Das Objekt eignet sich nicht nur zur Kapitalanlage, sondern nach Ablauf des Mietvertrages auch zur Eigennutzung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Details über Kosten, Mieteinnahmen etc. nur auf Anfrage weitergeben können.
Lage
Das Objekt liegt zentrumsnah an einer befahrenen Straße in Erlangen Bruck und ist gut sichtbar für den fließenden Verkehr. Ein dicht bebautes Wohngebiet im Umfeld, sowie die sehr gute Verkehrsanbindung optimieren die Lage. Ideale Erreichbarkeit für Kunden dank guter Parkmöglichkeiten direkt vor den Geschäftsräumen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Fotos und Grundriss
Besichtigungstermine:
individuell nach Vereinbarung
Allgemeines:
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:00 - 20:00 Uhr, samstags und sonntags sind wir in der Regel von 11:00 - 15:00 nach individueller Vereinbarung für Sie da. Ein kundenorientierter Service mit ausführlich protokollierter Übergabe und Fotodokumentation sind für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Eigentümer:
vertreten durch unser Büro
Maklerempfehlung:
Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.
Widerrufsbelehrung:
Wir bitten um unbedingte Beachtung der Widerrufsbelehrung; deshalb ist eine Anfrage über das Kontaktformular unbedingt erforderlich.
Datenschutz:
Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).