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Kaufpreis: € 159.500,00

Wohnfläche: ca. 389 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.500,00

Käuferprovision: KEINE Käufercourtage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 389 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein modernisiertes Fachwerkhaus, mit fünf Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die Badezimmer sind hell und modern gefliest teilweise sind Doppelwaschtisch-Anlagen, Bidets oder Gäste-WCs vorhanden. Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr hell gehalten und wirkt mit seiner Stahlbolzentreppe mit Natursteinstufen sehr reinlich und modern. Im Jahre 2000 fand eine Innenortserneuerung statt, daher ist die gesamte Ortschaft als sehr gepflegt und lebenswert zu bezeichnen. Bis Ende 2010 galt diese sogar als Kurort.
Das Objekt wird durch eine Hauserwaltung betreut, welche sich für mtl. 13,09 € je Einheit um die anfallenden Aufgaben wie z.B. Betriebskostenabrechnungen, Buchhaltung, Mietverwaltung und die technische Betreuung rund um die Immobilie kümmert.

Ausstattungsbeschreibung

Objektart:Mehrfamilienhaus, EG, 1. OG + DG
Wohnfläche: ca. 389 qm
Aufteilung: 5 Wohneinheiten mit 50 bis 102 qm und Abstellflächen

Ausstattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung
Zentrale Warmwasserbereitung
Modernisierte Bäder
Satteldach mit Betondachsteineindeckung
Objekt-Zustand: laufende Instandhaltung
Mieteinnahmen:ca. 16.596,- € netto p. a. / 1.383,- € mtl.

Bauträger-Bonusleistungen:
"Mietschutz-Police über R+V Versicherung
für 1 Jahr mit einer Deckungssumme von 10.000,- € je WE
(Infos unter http://www.ruv.de/de/privatkunden/haus-und-wohnen/mietschutz/index.jsp)

Das Objekt ist vollvermietet.

Nachfolgend finden Sie eine Aufstellung über akt. Netto-Kaltmieteinnahmen.
Miet-Aufstellung:
EG re ca.. 50 qm=190,00 € (3,80 € / qm) EG ca. 87 qm =305,00 € (3,47 € / qm)
1. OG + DG ca. 102 qm=360,00 € (3,53 € / qm)
1. OG li ca. 76 qm= 269,00 € (3,54 € / qm)
DG ca. 74 qm=259,00 € (3,50 € / qm)
5 WE ca. 389 qm= 1.383,00 € á Monat
Mieteinnahmen jährlich= 16.596,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im 31020 Salzhemmendorf und gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont.

Das Gebiet des Fleckens Salzhemmendorf liegt innerhalb des Leineberglands im Ostteil vom Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist hauptsächlich durch die Höhenzüge Ith im Westen, den Osterwald im Norden und den Thüster Berg im Osten (das so genannte Drei-Berge-Eck) geprägt. Durch die Ortschaft fließt der südwestliche Leine-Zufluss Saale.

Sonstige Angaben

Im Zuge unserer Neujahrs-Aktion schenken wir Ihnen die Kaufnebenkosten. (als Rückgewähr nach Erwerb, oder als Darlehen vor Ankauf zur Darstellung von Eigenkapital bei Ihrer finanzierenden Bank) Genauere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Es wird keine Courtage für den Erwerber fällig.
Mieteinnahmen: 16554

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen