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Renditeobjekt mit langfristigen Mietverträgen in Top Lage Hilpoltstein 1

Preis: 349.000,00
Region: Hilpoltstein, Bayern
Anzeige vom: 2 Mai, 4:08
Aufrufe: 0
ID: VyVwnP54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 349.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95% für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 240 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügigen 1952/1965 in massiver Bauweise entstandenen Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche befinden sich auf einem 1.166 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hilpoltstein. Circa zehn Parkplätze und Abstellmöglichkeiten sind auf dem Gelände auf ausreichender Fläche vorhanden.

Die mögliche Bebauung ist nicht ausgeschöpft. Es sind weitere überbaubare Flächen für Wohn- oder Gewerbebau vorhanden.

Mieter:
Zahnarztpraxis, ca. 110 m² Nutzfläche mit Mietvertrag bis 31.12.2020, 5 Jahre Option, komplette Renovierung inkl. Kunststofffenster in 2006, Nettokaltmiete 977,-- EUR

Blumenfachgeschäft mit Grabpflege des gegenüber liegenden Friedhofs, ca. 130 m² Nutzfläche mit Mietvertrag bis 31.3.2019, 5 Jahre Option, Nettokaltmiete 874,-- EUR

Ausstattungsbeschreibung

Zahnarztpraxis:
- 2 Behandlungsräume
- Empfang
- Röntgenraum
- Labor
- Büro
- Wartebereich
- Toilette
- 2006 Komplette Renovierung inkl. Kunststoffisolierfenster
- Fliesen

Bei Bedarf könnte die Praxis durch einen Anbau erweitert werden

Blumengeschäft:
- Fliesen
- Automatiktüre

Gasheizung aus dem Jahr 1992
Ca. 10 Kundenparkplätze

Lage

Hilpoltstein liegt mit 13.000 Einwohnern in der Nähe des Rothsees mit Anschluss an die Autobahn A 9 (Nürnberg München) vor den Toren von Nürnberg.
Es besteht eine Verbindung zum ICE Anschluss Allersberg. Die S-Bahn-Strecke nach Nürnberg wird in naher Zukunft fertig gestellt.
Hilpoltstein besitzt 5 Kindergärten, alle Schularten, ein Freibad sowie Tennishallen und Sportplätze.

Sonstige Angaben

Energieausweis wird momentan erstellt.

Aufteilung:
siehe Grundriss

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