RENDITEOBJEKT ODER ~ 1 WOHNUNG FÜR SIE ~ ~2 WOHNUNGEN FÜR IHRE FINANZIERUNG~

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 759 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 759 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus (Ca. um 1900 erbaut, aber 1972 von Grund auf erneuert und saniert, so, dass von einem Neubau gesprochen werden kann.) mit verschiedenen Optionen anbieten:

Variante 1: Sie bewohnen das Erdgeschoss und die beiden vermieteten Wohnungen im Obergeschoss unterstützen Ihre Finanzierung!
Variante 2: Die Erdgeschosswohnung wird ebenfalls vermietet und Sie erwerben die Immobilie als Renditeobjekt.

Die Erdgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten und zurzeit aufgeteilt in ein Esszimmer (oder als Kinderzimmer zu nutzen) und ein Schlafzimmer zur Straße. Von der Diele abgehend befinden sich das Gäste-WC, das Vollbad mit Dusche und die Küche. Zur Gartenseite schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit rustikalem Kamin und Ausgang in den schönen Garten an. Zu dieser Einheit gehören eine Doppelgarage und Kelleranteil.

Im Obergeschoss befinden sich 2 top geschnittene 2 Zimmerwohnungen, die aktuell vermietet sind. Eine zur Straßenseite, eine zur Gartenseite. Beide verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkon und zweitem Fenster an der Hausseite, Schlafzimmer und Küche, beide mit Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombination. Die Vollbäder sind freundlich und hell, mit Badewanne und Fenster. Eigene Waschmaschinen können im Keller aufgestellt werden. Dort gibt es auch einen Trockenraum. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 inkl. Warmwasserversorgung. Zum Teil wurden 2003 Fenster (Holz und Kunststoff) erneuert, zum Teil sind diese mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet Für weitere Informationen fordern Sie bitte unsere kompletten Unterlagen an und/oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich dieses schöne Objekt einmal persönlich anzusehen.

Lage

Schnelsen ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus) gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Durch Schnelsen verläuft die A 7 mit den Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord, von der A 23 erreichen Sie Schnelsen über die Ausfahrt Eidelstedt. Die Bundesstraßen 4 und 447 und die AKN-Linie von Hamburg-Eidelstedt über Quickborn, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt nach Neumünster befinden sich auf Schnelsener Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten von Einzelhandelsgeschäften in der gesamten Palette, Banken und Sparkassen sowie Ärzten befinden sich im Umfeld. Im angrenzenden Niendorf lädt das Tibarg Center zum Einkaufen ein. In Schnelsen sind auch das Albertinenkrankenhaus und das Modezentrum 2 Minuten zu Fuß - ansässig, ebenso sind hier Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitverein, Golfclub, in der Nähe der Wassermannpark oder auch das Niendorfer Gehege mit dem Bondenwald Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Information des Eigentümers, daher Ausschluss jeglicher Haftung.

Erwerberkosten: Gerichts- u. Notarkosten von ca. 2 % sowie 4,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen.

Bei der Suche nach einer guten und günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Bitte sprechen Sie uns an.

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Ihr Objekt ist bei uns in guten Händen, gern verkaufen oder vermieten wir:

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Hierzu bieten wir Ihnen auf Anfrage unsere kostenfreie Einschätzung Ihrer Immobilie an.

Unsere Abteilungen HAUSVERWALTUNG und VERMIETUNG sind ebenfalls jederzeit für Sie zu erreichen.

WICHTIG: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail auf, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können und auch als Nachweis für unsere Auftraggeber. Vielen Dank!

Besichtigungstermine:
Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter 040-55 97 97 55 und 0176-10142013 oder Sie besuchen uns bitte mit Terminvereinbarung - in unserem Immobilienbüro Kulemannstieg 6, 22457 Hamburg/Schnelsen.