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Renditepaket aus vier Wohn- und Geschäftshäusern

Preis: 1.200.000,00
Region: Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 Juni, 11:31
Aufrufe: 0
ID: 01qBREyR
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 1276.3 m²

Zimmer: 54

Grundstück: ca. 1353 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1276.3 m²

Grundstück: ca. 1353 m²

Zimmer: 54

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 109.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Paket aus vier Renditeobjekten: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 4 Gewerbe- und 21 Wohneinheiten in zentraler Lage mit 8 Garagen und 3 Stellplätzen im geschützten Hinterhof.

Ausstattungsbeschreibung

Die aus unterschiedlichen Baujahren stammenden Objekte sind seit mehreren Generationen eigentümerverwaltet, von der Substanz her gepflegt und laufend instandgehalten; je nach Gebäudealter ergeben sich bei den einzelnen Gebäuden unterschiedliche Investitionsbedarfe.

Da es sich um verschiedene Baujahre handelt, sind auch die Heizkonzepte unterschiedlich: die beiden aus den 1960er Jahren stammenden Gebäude verfügen über eine Gaszentralheizung (15 WE), die anderen über Öl (2WE, 2GE) bzw. Nachtspeicher (4 WE, 2 GE); die Warmwassererzeugung erfolgt einheitlich durch DLE, s. "Sonstige Angaben".

Bei den Wohnungen handelt es sich um neun 3-Zimmer- (jeweils ca. 80 m²) und neun 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 45m²) sowie eine 5-Zimmer-Wohnung (114m²).

Näheres auf Anfrage...

Lage

Dortmund Eving gehört zu den beliebteren Wohnlagen im Dortmunder Norden: Man ist weit genug von den problematischen Lagen der Innenstadt entfernt, hat alle nötigen Geschäfte vor Ort und ist in weniger als 10 Minuten mit der Straßenbahn in der City. Die Mikrolage unserer Objekte ist günstig: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Energieausweis MFH 1:
Baujahr lt Energieausweis: 1904,
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 256,70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.02.2026
wesentlicher Energieträger: Heizung Heizöl, Warmwasser Strom
Energieklasse H

Energieausweis MFH 2:
Baujahr lt Energieausweis: 1896,
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178,31 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.02.2026
wesentlicher Energieträger: Heizung Strom, Warmwasser Strom
Energieklasse F

Energieausweis MFH 3 im Programm hinterlegt!

Energieausweis MFH 4:
Baujahr lt Energieausweis: 1904,
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2026
wesentlicher Energieträger: Heizung Gas, Warmwasser Gas
Energieklasse E

Energieausweis für Nichtwohngebäude MFH 1 - Bürogebäude:
Baujahr lt Energieausweis: 1904,
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,44 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
wesentlicher Energieträger: Heizung Heizöl, Warmwasser Heizöl

Energieausweis für Nichtwohngebäude MFH 2 - Bürogebäude:
Baujahr lt Energieausweis: 1904,
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178,75 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.03.2026
wesentlicher Energieträger: Heizung Strom, Warmwasser Strom

Energieausweis für Nichtwohngebäude MFH 2 - weiteres Bürogebäude:
Baujahr lt Energieausweis: 1904,
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169,74 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.03.2026
wesentlicher Energieträger: Heizung Strom, Warmwasser Strom

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, 3 Etagen

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