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Renditestarkes ständig renoviertes 7 Familien Haus mit Ausbaupotential
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 444 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 239 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 444 m²
Grundstück: ca. 239 m²
Zimmer: 16
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ständig renoviertes und instandgehaltenes 7- Familien Haus.
Es wurde ca. 1952 oberhalb dem Kellergeschoß neu aufgebaut.
Aufteilung, im UG: Kellerräume, Hobby-Heizraum. und einem Innenhof.
EG: 4 Zimmer Küche Bad Flur und Balkon ca. 102 m².
1.- 3.OG: 3 x 2 Zimmer, Küche, Bad je ca. 72 m².
1-3. OG 3 x 1-1/2 Zimmer, Küche Bad Flur, Balkon, je ca. 42 m².
DG: derzeit Speicherfläche
Für den Speicherbereich liegt eine Planung zum Ausbau weiterer Wohnfläche vor.
Auf der straßenabgewandten Seite befindet sich eine Hoffläche.
Der jetzige Stand ist ohne Renovierungsstau.
NETTO-Mieteinnahmen; ca. 31.900,- € pro Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnungsböden grösstenteils Laminat und Fliesen. Bäder gefliest.
Renovierung: Ausschliesslich durch Meisterfachbetriebe.
Fenster, Kunststoff in weiss
Elektroinstallation Hauptverteiler mit Stromzähler wenn notwendig Erneuerung der Steigleitungen
Wasserleitungen und inzwischen jede Wohnung mit separatem Zähler
Heizungen, 4 x Gasetagenheizungen, 3 x Gaseinzelöfen
Fassadendämmung mit Wärmedämmputz
Dachboden Isolierung
Die sehr guten Wärmedämmwerte, 110KWh/m²/Jahr, ergeben sich aufgrund der nachträglichen Fassadenisolierung und dem Einbau von Thermopenfenstern.
Daraus resultiern die sehr geringen Nebenkosten.
Lage
Zentrumsrandlage, wenige Schritte von der Innenstadt.. Kurze Wege zum Bahnhof und Bushaltestelle.
Wenige Autominuten zur BAB Pforzheim Nord. Schulen sind selbst für Kinder in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Behörden oder des Verkäufers. Die Fa. Pixa Immobilien übernimmt für die Angaben keine Gewähr. Eine Vorkenntnis des Objekts muss der Fa. Pixa schriftlich durch Quellennachweis innerhalb von 3 Tagen mitgeteilt werden. Danach gilt das Objekt durch die Fa. Pixa als nachgewiesen. Wenn Sie das o. s. Objekt durch notariellen Vertrag erwerben, wird das Nachweishonorar, 4,76% vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer, am Tag der not. Beurkundung zur Zahlung fällig. Dasselbe gilt für d. nachträglichen Erwerb d. Objekts über die Versteigerung. Bei Missbrauch, (z.B. Weitergabe an Dritte) ist Schadenersatz in Höhe des o.a. Nachweishonorars zu leisten. Alle Verhandlungen sind über die Fa. Pixa zu führen. Auf Wunsch nennen wir Ihnen Namen und Anschrift des Verkäufers. Irrtum u. Zwischenverwertung vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert