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Renovierte 3 Zimmer- Wohnung mit KFZ-Stellplatz
Kaufpreis: € 157.500,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 157.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Lage
top -
Fürth Nord -
eine bevorzugte Wohnlage im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen -
im Stadtteil Stadeln -
in einer ruhigen Sackgasse -
nur Anliegerverkehr -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung -
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, Kindergärten, das Hallenbad, dem Fußball- / Turnverein sowie Bankfilialen, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter , Apotheke und Ärzte erreichen Sie ebenso ganz bequem zu Fuß -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Wiesengrund und dem Kronacher Wald -
Stadeln verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Fürther Innenstadt und mit guter Anbindung an die A 73 im Westen und im Osten zur B 4 -
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet -
Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind mit Buslinien in alle Richtungen vorhanden -
Zur Bushaltestelle sind es wenige Minuten zu Fuß -
den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 90,45,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt durch den Bewohner direkt an den jeweiligen Energieversorger.
Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 30.254,-- d. h. anteilig ca. EUR 3.358,-- für die Wohnung !!!
Energieausweis ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden
Baujahr:
1965
Details:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Anwesens.
Das Anwesen wurde ca. 1965 erbaut und in den letzten Jahren renoviert.
Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden dabei durchgeführt:
z. B.:
2006 Haustür, Briefkästen und Klingelanlage
2006 neuer Anstrich der Fassade und Treppenhaus -
neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung im Treppenhaus
2012 neue Wohnungseingangstür
2013 neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung
2013 neue Steigleitungen und Abwasserfallrohre
Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen und die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.
Die Aufteilung:
Flur ca. 9,1 m²
Tageslichtbad ca. 5,5 m²
Küche ca. 7 m²
Arbeitszimmer ca. 9,5 m²
Wohnzimmer ca. 18,2 m²
Schlafzimmer ca. 17 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
angenehm helle Räume
neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden (ca. 2011)
dekorative Marmorfensterbänke
modernes Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WC (ca. 2013)
Waschmaschinenanschluss im Bad
neuer Fliesenspiegel in der Küche (ca. 2013)
neue Wasserleitungen in der Küche und Bad (ca. 2013)
helle Innentüren und Originaltürzargen (Metall)
pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur
Fliesenboden im Bad
Gasetagenheizung (ca. 1980)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil und ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus. ( bereits im Kaufpreis enthalten )
Bezug:
nach Vereinbarung
Courtage:
4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro