Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hamburg

Renoviertes Reihenhaus mit Ausbaureserve

Preis: 369.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 4 Oktober, 13:40
Aufrufe: 1
ID: m1doBBe6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 201 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 92 m²

Grundstück: ca. 201 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Mitte der 70er Jahre wurde die Reihenhauszeile mit insgesamt 10 Wohneinheiten in massiver Bauweise und einem Klinkerstein errichtet. Die Häuser sind vollunterkellert. Auf dem vorderen Grundstücksteil, bzw. einem eigenen Flurstück wurde ein Garagengebäude mit je einer Einheit pro Haus errichtet. Durch dieses Gebäude sind die Häuser und Grundstücke sehr gut von der Straße abgeschirmt.
Das Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss sind ein geräumiger Flurbereich, die Einbauküche, ein Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die sichtgeschützte Westterrasse und den sonnigen Garten angesiedelt. Über eine charmante Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich das Badezimmer mit Fenster und zweieinhalb Zimmer.
Der Grundriss und auch die optimale Raumaufteilung bieten einer Familie optimalen Wohnraum inkl. guten Stell- und Möblierungsmöglichkeiten.

Das Grundstück auf dem das Haus erstellt ist, umfasst ca. 201 m² und ist mit seiner Hauptfläche nach Westen ausgerichtet. Der Gartenbereich ist uneinsehbar gestaltet und bietet mit einer "modernen" Bepflanzung auch noch Fläche für Spielgeräte und Co.
Der Grundstücksanteil für die Einzelgarage beträgt ca. 44 m². Hierfür existiert ein eigenes Grundbuch.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig und modern zu bezeichnen. Erst vor vier Jahren wurde das Haus komplett saniert und modern wie zeitgemäß ausgestattet.
Eine neue Küchenzeile mit weißen Fronten und allen erforderlichen E-Geräten wurde installiert. Die Bodenbeläge wurden ausgetauscht und als Fliese in Holzoptik oder im Wohnbereich als Parkett ausgetauscht. Im Obergeschoss ist heller Laminatboden verlegt worden. Auch die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster bereits saniert worden. Die Räume verfügen über große Fensterflächen, so dass die Belichtung der Zimmer optimal ist. Das bodentiefe Fensterelement im Wohnbereich spiegelt ein sehr angenehmes Wohngefühl wider.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche ausgestattet, auch hier ist ein Fensterband zwecks guter Belüftungs- und Belichtungsmöglichkeiten vorhanden. Bei Bedarf könnte der Bodenraum noch zu Wohn- und Nutzzwecken ausgebaut werden. Einige der Nachbarhäuser haben dieses bereits umgesetzt.
Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen neben einem Hobbyraum und einem weiteren Badezimmer ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine rd. 13 Jahre junge, ölbefeuerte Zentralheizung der Marke Wolf.
Lediglich das Gäste-WC und die Elektroverteilung müssten "irgendwann" erneuert werden. Hier können Sie einziehen ohne zu renovieren!

Lage

Der Stadtteil Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt - nordwestlich des Stadtteils Niendorf und nördlich des Stadtteils Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Durch Schnelsen verläuft die Bundesautobahn 7 mit den Anschlussstellen "Schnelsen" und "Schnelsen-Nord", die Bundesstraßen 4 und 447, und die AKN-Linie A 1 von Hamburg-Eidelstedt über Quickborn, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt nach Neumünster mit den Haltestellen "Schnelsen" und "Burgwedel" auf Schnelsener Gebiet. Auch die Bundesautobahn A23 ist in wenigen Minuten, über den Zubringer Eidelstedt aus, zu erreichen.

Die Halstenbeker Straße verbindet die Stadtteile Schnelsen und Eidelstedt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist von Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und auch Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Die Infrastruktur an diesem familiengerechten Wohnort ist als gut zu bezeichnen. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nachbarschaftlichen Umfeld, ebenso wie in der nahe gelegenen Frohmestraße, mit Ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Auch eine gute Ärzteversorgung, Banken und Sparkassen sind ebenso wie zahlreiche Restaurants an diesem Standort angesiedelt.
Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Sport- und Freizeitklubs ebenso wie Reitställe oder auch Golfplätze. Und wer den Spaziergang im Stadtwald machen möchte, ist in wenigen Minuten im Niendorfer Gehege.

Sonstige Angaben

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Mitte der 70er Jahre wurde die Reihenhauszeile mit insgesamt 10 Wohneinheiten in massiver Bauweise und einem Klinkerstein errichtet. Die Häuser sind vollunterkellert. Auf dem vorderen Grundstücksteil, bzw. einem eigenen Flurstück w
Objektbeschreibung Neu grundsaniertes Reihenmittelhaus in ruhigem gewachsenem Wohngebiet von Stetten. Das Haus wurde komplett neu gestaltet in modernem Stil (innen und außen). Neue Terrassenplatten in Granit-Naturstein. Von der oberen Etage Teil-Sees
Objektbeschreibung Das Haus liegt in bevorzugter Ortsrandlage von Schönwald mit einem unverbaubaren Traumblick auf Wiesen und Wald. Im Sommer können Sie beim Frühstück auf dem sonnigen Balkon den Pferden auf der Weide zusehen. Das gesamte Haus wurde
Objektbeschreibung Dieses sehr schöne 4,5-Zimmer-Reihenhaus wurde ca. im Jahr 2004 auf einem ca. 187 m² großen Grundstück erbaut. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss wo sich zu Ihrer linken Seite die Küche befindet. Ein Gäste WC und ein Hauswirtscha
Objektbeschreibung Die FRANK Heimbau Nord GmbH errichtet in dem Baugebiet "Erlenhof-Süd" in Ahrensburg, 33 Reihenhäuser in fünf Zeilen mit verschiedenen Haustypen und Wohnflächen von ca. 113 m² bis 139 m². Die zweigeschossigen Gebäude werden in
Objektbeschreibung Neu renoviertes Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe zur Otto-Hahn-Grundschule. Die Aufteilung: im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, abgeschlossene Küche, Diel
Objektbeschreibung Neu renoviertes Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe zur Otto-Hahn-Grundschule. Die Aufteilung: im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse, abgeschlossene Küche, Diel
Objektbeschreibung Dies Bauernhaus wurde ca. in den 30er Jahren errichtet. Ende 1959 bis ca. 1964 wurde es im Wohnbereich sowie im Bereich der Stallungen erweitert. Das Wohnhaus bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnzimme
Objektbeschreibung Das Objekt teilt sich wie folgt auf: EG: Über den Flur im Erdgeschoss betritt man vor Kopf das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Auf der linken Seite liegt die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich die Toilette mit
Objektbeschreibung Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/m2a, Baujahr: 1927, Energieträger: Gas, 2- Raumwohnung Plauen, Wohnfläche : ca. 44,00 m² (Dachgeschoss) Lage : ruhige Lage Baujahr : 1996 sanier
Objektbeschreibung Räumlichkeiten : Küche mit Fenster, Bad mit Fenster und Wanne, Kellerabteil, Sondernutzungsrecht für das ausbaufähige Dachgeschoss (weitere 64 m² Wohnfläche) Ausstattung : renoviert, modern und zeitgemäß/ Laminat- bzw. Fliesenfußbo
Objektbeschreibung Das Objekt teilt sich wie folgt auf: EG: Über den Flur im Erdgeschoss betritt man vor Kopf das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Auf der linken Seite liegt die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich die Toilette mit
Objektbeschreibung Dieses Bauernhaus wurde ca. in den 30er Jahren errichtet. Ende 1959 bis ca.1964 wurde es im Wohnbereich sowie im Bereich der Stallungen erweitert. Das Wohnhaus bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnzimm
Objektbeschreibung Die FRANK Heimbau Nord GmbH errichtet in dem Baugebiet "Erlenhof-Süd" in Ahrensburg, 33 Reihenhäuser in fünf Zeilen mit verschiedenen Haustypen und Wohnflächen von ca. 113 m² bis 139 m². Die zweigeschossigen Gebäude werden in
Objektbeschreibung Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/m2a, Baujahr: 1927, Energieträger: Gas, 2- Raumwohnung Plauen, Wohnfläche : ca. 44,00 m² (Dachgeschoss) Lage : ruhige Lage Baujahr : 1996 sanier
Objektbeschreibung Räumlichkeiten : Küche mit Fenster, Bad mit Fenster und Wanne, Kellerabteil, Sondernutzungsrecht für das ausbaufähige Dachgeschoss (weitere 64 m² Wohnfläche) Ausstattung : renoviert, modern und zeitgemäß/ Laminat- bzw. Fliesenfußbo
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, der liebevoll saniert wurde. Das noch bewohnte Haus hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 130 m². Es besteht noch eine Ausbaureserve von ca. 100 m², woraus, durch einen separ
Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses um 1900 erbaute, und im Jahre 2010 teilweise renovierte Reihenhaus mit Toreinfahrt und Garten, befindet sich in einer ruhigen Durc
Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses um 1900 erbaute, und im Jahre 2010 teilweise renovierte Reihenhaus mit Toreinfahrt und Garten, befindet sich in einer ruhigen Durc
Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses um 1900 erbaute, und im Jahre 2010 teilweise renovierte Reihenhaus mit Toreinfahrt und Garten, befindet sich in einer ruhigen Durc