Renovierungsbedürftige 3-Zi-Altbau-Whg. (EG) in denkmalgeschütztem Gebäude - Tageslichtbad - Fürth (Innenstadt)

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1861

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit circa 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1861) mit insgesamt 8 Parteien.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Freisitz, dieser ist derzeit nur von außen zugänglich. Es besteht aber die Möglichkeit, einen direkten Zugang von der Küche aus zu schaffen.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer sowie einem kleineren Kinderzimmer.
Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet ausreichend Platz zum Relaxen. Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminatböden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Holz-Fenster in der gesamten Wohnung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Laut Wirtschaftsplan 2016 beträgt das monatliche Hausgeld (Nebenkosten) derzeit 264,06 €.
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus:
- Heizkosten monatlich 108,33 € (umlagefähig) (Warmwasser nicht enthalten)
- Verwaltergebühr ETG monatlich 17,84 € (nicht umlagefähig)
- laufende Instandhaltung monatlich 11,01 € (nicht umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage monatlich 11,01 € (nicht umlagefähig)
- Bankgebühren, Porto monatlich 1,21 € (nicht umlagefähig)
- Kaltnebenkosten monatlich 114,66 € (umlagefähig)
WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan auf Anfrage erhältlich.
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Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und beruhen auf Mitteilung des Eigentümers bzw. auf von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen. Ich übernehme keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Angebot, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ausstattungsbeschreibung

- renovierungsbedürftig
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- kleiner Freisitz
- Laminatböden
- Fliesen
- Holz-Fenster
- Gas-Zentralheizung

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Fürther Innenstadt.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel, bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station "Fürth-Rathaus" ist zu Fuß in 7 Minuten erreicht.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch den Frankenschnellweg oder die A73 und B4.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt ist denkmalgeschützt und daher besteht hier keine Energieausweis-Pflicht.