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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Frankfurt Nieder-Erlenbach
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 613 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 613 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 295.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück dieser Doppelhaushälfte ist mit über 600 m² das Highlight. So bleibt trotz Bebauung mit Haus, Garage und Carport noch viel freie Gartenfläche. Im Hof können neben ihren Autos noch die der Gäste parken falls es draußen einmal eng wird. Das Haus ist seit 2004 vermietet, die Jahresnettomiete beträgt ca. 12.844 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Mit sechs Zimmern, von denen nur eines ein Durchgangszimmer ist, ist die Größe ausreichend für eine Familie. Sollte dies nicht der Fall sein, könnte es eventuell noch vergrößert werden, wie in der Nachbarschaft schon geschehen.
Auch wenn der Schnitt gut nutzbar ist gibt es vom Keller bis zum Dach einiges zu tun. Eine Warmluftheizung erwärmt das Haus sollte aber im Zuge einer Sanierung besser gegen eine Zentralheizung getauscht werden um den Komfort zu erhöhen. Daneben sind auch die Fenster bis auf die Holzfenster mit Isolierverglasung im Gartenzimmer ein Schwachpunkt der verbessert werden soll. Es ist Potential vorhanden um aus dem Haus ein Schmuckstück werden zu lassen. Auf Grund des Zustandes wurde bei der Preisfindung berücksichtigt das hier einige Investitionen notwendig sind, die der Eigentümer bisher nicht gemacht haben.
Machen Sie sich ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung.
Lage
Als einer der nördlichsten Stadtteile von Frankfurt liegt Nieder-Erlenbach zwischen Bad Vilbel und Bad Homburg am Taunusrand. Nur rund 7 Minuten bis zur Autobahn sind der Grund um diesen Standort zu wählen um von dort alle Punkte im Rhein-Main-Gebiet gut zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Bahnanschlüsse sind in Bad Vilbel, Friedrichsdorf oder Bad Homburg vorhanden. Über die Buslinien 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim) und 29 (Nordwestzentrum) ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U2 in Nieder-Erschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Ort mit Bad Vilbel und Petterweil, während die Linie N4 am Wochenende den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1