Renovierungsbedürftiges Wohnhaus unmittelbar im Ort Nürburg am Nürburgring

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 690 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Motorsport-Liebhaber aufgepasst: Nordschleife - Nürburgring direkt vor der Haustür
Renovierungsbedürftiges Wohnhaus unmittelbar im Ort Nürburg am Nürburgring

Das Objekt liegt 100 Meter von der Nürburg entfernt und 800 m von der Zufahrt zur Nordschleife entfernt - 350 m Luftlinie zur Rennstrecke.
Bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage und angrenzendem stark sanierungsbedürftigen Haus

- Eigenheim statt Hotelzimmer - ideal auch als 2. Wohnsitz für Nürburgringfans geeignet
- massive Doppelgarage
- sehr sanierungsbedürftig
- alle Restaurants & Gaststätten fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar

Aufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Balkon, Wohnküche mit Vorratsraum und Abstellraum, Schlafzimmer mit ebener Dusche, Flur, WC
Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/Fenster/WC, Abstellraum
Keller:
- 2 x Abstellkeller (normale Raumhöhe)
- und weiterer alter Kriechkeller - sanierungsbedürftig - hier ist die Decke zur Wohnküche

2. Haus (Fachwerk):
- ehemaliges Wohnhaus (sehr stark sanierungsbedürftig - keinerlei erhaltungswürdige Ausstattung)
Hier kann im Fall eines Abrisses bei Bedarf auch ein neues Haus oder Garagengebäude errichtet werden.

Außen:
- Doppelgarage: 7,38 m x 7,38 m - 2,3 m hoch - Starkstrom - elektrische Garagentore
- teilweise gepflastert
- ausreichend Pkw-Stellplätze
- pflegeleichtes Grundstück durch Hanglage

- DSL-Internet verfügbar
- neuere Erdgaszentralheizung aus 2015

Ausführliche Informationen mit Grundrissen und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 10-seitigen Exposé zu.

Lage

Der Ort Nürburg hat 176 Einwohner, liegt im Landkreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es einige Hotels, Gästehäuser, Pensionen und Restaurants, jedoch keine Einkaufsmöglichkeiten. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Eine gute Infrastruktur finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zum Nürburgring 1 km/2 Min.
nach Adenau 9 km /10 Min.
nach Bonn 58 km/56 Min.
nach Köln 84 km/76 Min.
nach Koblenz 60 km/45 Min.

Weitere Informationen unter: www.nuerburg.de und www.adenau.de

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz