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+++ repräsentativ, viel Platz, Indoorpool- Haus in guter Lage zu verkaufen+++
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inklusiv 19 % Mehrwertsteuer. Zahlbar nach notarieller Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 3400 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Die 1986 errichtete Reetdachvilla steht auf einem ca. 3.500 m² großen, parkähnlichen Grundstück am Rand von Hüllhorst in exponierter Hanglage.
Das Angebot wurde in den vergangenen zwei Jahren umfassend saniert und verfügt über eine ideale Raumaufteilung.
Hier ist alles möglich: Ein komfortables Leben mit der Familie, Wohnen und Arbeiten in einem Haus oder das Paradies für Haustiere. Das komplette Grundstück ist eingezäumt, in einem großen Bereich sogar durch einen Innen- und Außenzaun.
Durch den Eingang gelangt man in das große Treppenhaus. Hier fasziniert die in Handarbeit gefertigte, geschwungene Treppenanlage, die vom Keller bis ins erste OG reicht.
Im EG befindet sich ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie das 70 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Kachelofen. Hier befindet sich auch der Zugang zur großzügigen Küche, die mit modernsten E-Geräten (Induktionsherd, zwei Backöfen) ausgestattet ist.
Von der Küche und vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf zwei miteinander verbundene Terrassen.
Das Obergeschoss bietet neben dem Master-Bedroom mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und Dachterrasse noch ein weiteres Bad und drei Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Bad, der als Büro, Au-pair-Bereich oder Fitnessstudio genutzt werden kann und über einen eigenen Treppenaufgang verfügt.
Das Kellergeschoss bietet verschiedene Räume und ein Hallenschwimmbad mit großer Dusche und Sauna. Auch hier gibt es eine Terrasse, die man vom Schwimmbad aus betreten kann.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Ensemble ab.
Ausstattung
Das Haus verfügt in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung. Die gesamte Heizungsanlage ist in den letzten zwei Jahren komplett erneuert worden. Jetzt wird das Haus mit einer Energie sparenden Gas-Brennwert-Heizung betrieben. Auch der Heizungsverteiler ist neu, ebenso wie die Hocheffizienzpumpen.
Die Schwimmbadtechnik wurde 2002 und 2013 saniert. Das Schwimmbad verfügt über eine Gegenstromanlage und wird über einen Wärmetauscher beheizt. Entgegen der landläufigen Meinung, dass ein Innenschwimmbad unendliche Kosten verursacht, wurde der finanzielle Aufwand durch einen Experten errechnet und beträgt lediglich 4 EUR pro Tag.
In 2013 sind in verschiedenen Bereichen Netzwerkdosen angebracht worden. Da die DSL-Bandbreite noch sehr niedrig ist, wurde eine stationäre LTE-Anlage eingebaut, die für Bandbreiten bis 50 Mbit/s ausgelegt ist.
Die Schwimmbadterrasse ist ebenfalls in 2013 saniert worden.
Auch die Teppichböden wurden bis auf den Au-pair-Bereich im Jahr 2013 durch hochwertiges Vinyl-Laminat ersetzt.
Lage
Die Reetdachvilla liegt in ruhiger Lage am Rand von Hüllhorst. Die ehemalige Kreisstadt Lübbecke liegt in unmittelbarer Nähe. In Hüllhorst sind Kindergärten, Grundschulen und weitergehende Schulen ebenso vorhanden wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Sportvereine.
In näherer Entfernung befinden sich Minden, Löhne, Bad Oeynhausen, Bünde und Herford. Auch Bielefeld ist in einer halben Stunde zu erreichen. Die Autobahn A 30 ist nur 10 Kilometer entfernt.
Eine Alarmanlage ist vorinstalliert.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot wird diskret vermarktet. Weitere Details, Grundrisse und Bilder nur bei qualifizierter Anfrage.
Ein weiteres Highlight des Objektes ist der Garten, der einem Park gleicht. Ein alter, gepflegter Baumbestand sowie eine hohe Hecke, die das Grundstück umfasst, sorgen für eine grüne Idylle mit uneinsehbarer Privatsphäre.
Energieausweis:
wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt