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*Repräsentativ*
Kaltmiete: € 14,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 465 m²
EDV-Verkablung, Lift, Kantine, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 14,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 14,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 465 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 52.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäudeenseble wurde durch den den Mailänder Stararchitekten Antonio Citterio in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Planungsbüro FLUMDESIGN als meisterliche Antwort auf vielfältige städteplanerische Anforderungen sowie die räumlichen und funktionalen Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer entwickelt.
Das historisch stilvoll gestaltete Quartier, als Retro-Neubau im Gründerzeitstil, wurde auf dem ehemaligen Gelände einer der vormals größten Fischräuchereien Hamburgs errichtet und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Wesentliches Merkmal sind eine Durchmischung ausWohnen und Arbeiten, die die Heterogenität des Stadtteils Ottensen aufnimmt.
Die insg. 9 Objekte wurden 2007 in einer Mischung aus Blockrand- und Hofbebauung mit jeweils unterschiedlich gestalteten Fassaden errichtet. Schlichte Ornamente in den Fassaden, Arkadenbögen sowie das Verwenden von unterschiedlichen Formen und Stilelementen, vor- und rückspringenden Anbauten, Nischen und Loggien suggerieren Unterschiedlichkeit und Lebendigkeit. Dieses trägt zu einer aufgelockerten Erscheinung bei und verleiht den einzelnen Häusern und somit ihren jeweiligen Nutzern eine eigene Identität. Weiteres stilbildenes Element ist der hochwertig und offen gestaltete Innenhof.
Sein modernes Ambiente mit viel Charme und Flair, welches durch ansprechende Licht- und Aussenanlagengestaltung mit großzügigen Atrien nebst Brunnen geschaffen wurde, unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck, lädt zum Verweilen ein und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität.
Mietflächen:
Hs. B: Büromietfläche 1. OG: ca. 1.002 m² (ab 2017)
Hs. B: Büromietfläche 2. OG: ca. 929 m² (ab 2017)
Hs. B: Büromietfläche 3. OG: ca. 465 m² (ab 2017)
Büromieten: € 13,50 - € 14,00/m²/netto/kalt/Monat
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Fassaden im Gründerzeitstil
- repräsentativer Innenhof mit Springbrunnen
- 294 Tiefgaragenstellplätze
- sämtliche Eingangsbereiche mit Aufzügen ausgestattet
- flexible Büroraumgestaltung als Einzel- und Kombibüros möglich
- teilw. bodentiefe Fenster und überhohe Decken
- unterstützende Kühlung und Fußbodenheizung
- flexible Hohlraumböden mit Bodentanks
- zahlreiche großzügige Aussenterrassen
- evtl. vorhandene EDV-Verkabelung kann übernommen werden
- klimatisierter Serverraum
Lage
Ruhige Lage in Ottensen, Busverbindungen zum S-/ und Fernbahnhof Altona (ca.850m) sowie S- Bahrenfleld (ca. 1,3km), Einkausmöglichkeiten sowie div. gastronomische Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Preise verstehen sich zzgl. Nebenkosten sowie zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Den Betriebskosten ist eine Verwalterkostenpauschale in Höhe von 4% der Nettokaltmiete hinzuzurechnen.
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter bei einer Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren.
Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Planungsunterlagen, die nicht in allen Details mit den Gegebenheiten im Objekt übereinstimmen müssen.
Maße sind im Objekt zu prüfen.
Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung ein. Anruf genügt !
Herr Oliver Bartel steht Ihnen bei evtl. Rückfragen auch unter der Direktwahl 0172 456 87 09 jederzeit gern zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 465,00 m², Bundesland: Hamburg