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Repräsentative Gewerbefläche in Trier Süd
Preis: € 490.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett
Kostenübersicht
Preis: € 490.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 279 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 126.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Auf Grund unserer räumlichen Veränderung in unser neues Bürohaus steht unsere wunderschöne Gewerbeimmobilie, welche fast nunmehr ein Jahrzehnt unser zu Hause war, zum Verkauf bzw. zur Vermietung.
Dieses dreigeschossige Jugendstilhaus, bestehend aus sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, aus dem 19. Jahrhundert besticht nicht nur durch den historischen Altbaucharme, sondern auch durch die perfekte Lage an einer stark frequentierten Straße in Trier-Süd. Das Gebäude mit Flair wurde 2004 kernsaniert. Das Vermietungsobjekt befindet sich auf dem ersten Hochparterre des Wohn- und Geschäftshauses mit breiter Fensterfront und Blick auf die Saarstraße und Hohenzollernstraße. Durch die vielen hohen Fenster sind die Räumlichkeiten stets lichtdurchflutet und wirken sehr hell und freundlich. Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Eingänge: Ein Haupteingang von der Saarstraße für den vorderen Bereich sowie ein Haupteingang von der Hohenzollernstraße für den hinteren Teil. Der Nebeneingang erschließt den direkten Zugang zum Hof, der ausreichend Platz zum rangierlosen Parken von mindestens 3 PKW´s bietet.
Aufgrund der Raumplanung bietet die Gewerbeeinheit eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Sie kann als Büroeinheit, Praxis, Anwaltskanzlei, Fahrschule oder auch gerne als Gastronomie genutzt werden. Ihre Räumlichkeiten können ebenso als Verkaufsfläche dienen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist nach umfassender Sanierung im Jahr 2004 mit einer neuen Gaszentralheizung, neuen Heizkörpern, neuen Fenstern, neuen Eingangs- und Innentüren sowie neuen Bodenbelegen ausgestattet. Sämtliche Versorgungsleitungen sowie die gesamte Haustechnik sind ebenfalls neu. In den Räumlichkeiten ist hochwertiges Parkett verlegt. In den Eingangsbereichen sowie den Abstell- und Toilettenräumen sind hochwertige Fliesen verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Die beiden großzügigen Haupteingangsbereiche empfangen den Eintretenden jeweils mit hochwertigen hellen Fliesen. Die Gewerbeflächen werden über eine gerade sowie eine gewendelte Treppe erschlossen. Der Grundriss der Gewerbeimmobilie ist wie folgt gestaltet: Zwei mittelgroße separate Räume, ein Großraum, sowie zwei große Einheiten mit Rückzugsmöglichkeit und einladendem Platz für Besucher. Angrenzend an den vorderen Gewerbebereich befindet sich ein Flur der zur Küche führt. Die beiden Personaltoiletten verfügen über eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen dunklen Boden- und hellen Wandfliesen. Ein hochwertiger kirschbaumfarbener Holzfußboden, der in der gesamten Gewerbeimmobilie verlegt wurde, trägt zum besonderen Charme der Räumlichkeiten bei. Zwei Abstellräume, in denen sich noch zusätzliche sanitäre Anschlussmöglichkeiten befinden, runden die Immobilie ab.
Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen großzügigen Keller- und Lagerraum im Untergeschoss des Hauses.
Lage
Augusta Treverorum - die älteste Stadt Deutschlands, zeugt mit imposanten Bauwerken wie der Porta Nigra, den Kaiserthermen und dem Amphitheater von seinen antiken Wurzeln. Trier liegt im Westen von Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Luxemburg mitten im Weinanbaugebiet von Mosel, Saar und Ruwer. Als historische Stadt mit jungem Herzen hat die Großstadt ein Einzugsgebiet bis nach Belgien, Luxemburg, Niederlande und Frankreich. Die zwei hochrangigen Bildungseinrichtungen, die Universität Trier wie auch die Fachhochschule fungieren als Innovationsschmieden und Wissensvermittler für die ansässige Wirtschaft sowie für den Standort Luxemburg.Trier im Herzen Europas gilt als attraktiver Standort für die Wirtschaft sowie für den Tourismus und verfügt über
direkte Verkehrsanbindungen an die Autobahnen nach Koblenz, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie Luxemburg. Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Trier-Süd. Der Standort bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Bahnhof, Stadtbusanbindung, Cafés, Restaurants u.v.m.. Durch die privilegierte Lage ist die Trierer Fußgängerzone mit einem ca. 10 minütigen Fußweg schnell zu erreichen. Aber auch der Work-Life-Balance kommt durch die Nähe zum Moselufer nicht zu kurz.
Sonstige Angaben
Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung. Bitte beachten Sie auch auf unserer Internetseite www.immovesta.de die Rubrik Weitere Dokumente wo verschiedentliche weitere Informationen für Sie hinterlegt sind.Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²-a). Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten. Befeuerungsart: Zentralheizung/Gas.
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger Terminabsprache.